Vlorë et Orikum voisine se trouvent là où la baie de Vlorë rejoint le début de la Riviera, et sont la plus forte source de neuf en bord de mer du pays. Pour un acheteur qui veut un appartement neuf avec vue mer plutôt qu'un projet de rénovation, c'est la zone par laquelle commencer.
Les prix des programmes neufs vont d'environ 1 700 €/m² dans la ville de Vlorë à 2 300 € pour un logement en front de mer à Orikum, et jusqu'à 3 600 € au nouveau resort Marina Orikum, avec une demande solide en location courte l'été et un achat plus simple et plus moderne qu'un ancien bien de revente.
Prix : Neuf de 1 700 à 3 600 €/m². Location : Location courte solide, une marche sous le haut de la Riviera. Idéal pour : Acheteurs voulant du neuf en bord de mer.
L'attrait ici, c'est l'offre moderne : des appartements avec vue mer dans de nouveaux programmes résidentiels et hôteliers, vendus au mètre carré avec balcon et stationnement inclus. Acheter du neuf auprès d'un promoteur est plus lisible qu'un ancien bien de revente, à condition que les permis du promoteur et l'existence juridique de votre lot précis soient confirmés, ce que vérifie justement la due diligence lors d'un achat sur plan.
À l'extrémité sud de la baie, Marina Orikum est un nouveau resort construit autour du port de plaisance d'Orikum, en activité depuis plus de vingt ans et en cours d'agrandissement pour atteindre environ 800 anneaux. Les tours sont signées par l'architecte Chris Precht : des terrasses plantées et empilées, de trois à quinze étages, qui descendent vers l'eau, avec un hôtel cinq étoiles et un yacht club dans le même plan-masse.
Les appartements vont de 3 200 à 3 600 €/m² selon l'étage et la vue, le haut du marché de la baie de Vlorë, avec un permis obtenu et environ 50 mois de chantier à venir. Cette longue construction fait justement l'intérêt pour un acheteur précoce : le prix est fixé dès maintenant et payé par étapes au fil des travaux.
Vlorë et Orikum ont une demande solide en location courte l'été, généralement une marche sous Ksamil et Sarandë côté prix et rendement de pointe, portée par la marina et la promenade de la baie. Cela convient à un acheteur qui veut un appartement neuf, peu d'entretien, avec vue mer, qui rapporte l'été, sans le travail de rénovation d'une maison historique ni les prix élevés de Ksamil.
Vlora Marina Residences, Vlorë
One Oricum Bay Residences, Orikum
En 2026, les programmes neufs vont d'environ 1 700 €/m² dans la ville de Vlorë et 2 300 €/m² sur le front de mer d'Orikum, jusqu'à 3 200 à 3 600 €/m² au resort Marina Orikum.
Oui, pour la location courte d'été. La demande est solide mais saisonnière, généralement une marche sous Ksamil et Sarandë côté rendement de pointe, portée par la marina et la promenade de la baie de Vlorë.
Confirmez les permis du promoteur et que votre lot précis existe juridiquement, en plus de la vérification habituelle du titre et du cadastre. Une bonne due diligence couvre exactement cela avant que vous payiez.