La Riviera de Durrës est la bande côtière qui descend de Durrës vers le sud, par Currila, Mali i Robit, Golem et Qerret. C'est là qu'on construit le plus en Albanie, et là que se trouve l'essentiel des biens que nous vendons. La raison est simple : une vraie plage de sable à moins de 45 minutes de Tirana et de l'aéroport, à des prix bien inférieurs à ceux de la riviera sud.
Du côté le plus calme, les prix démarrent autour de 1 050 euros le mètre carré, et montent vers 2 300 pour les tours les plus récentes de Qerret. Cet écart mérite d'être compris, car les localités de cette côte ne sont pas interchangeables. Elles diffèrent par le prix, par la densité déjà construite, et par le profil d'acheteur auquel elles conviennent.
Prix : 1 050 à 2 300 €/m². Location : Location saisonnière l'été, de juin à septembre. Idéal pour : Acheteurs cherchant du neuf à proximité de Tirana.
On parcourt cette côte d'un bout à l'autre en une petite demi-heure, mais les marchés y sont réellement différents. Les prix ci-dessous correspondent à la fourchette actuelle sur les programmes que nous commercialisons.
Qerret : le haut de gamme, 1 250 à 2 300 €/m². Apart-hôtels et tours, la construction la plus récente de la côte.
Golem : le centre balnéaire établi, 1 150 à 1 300 €/m². Le plus gros volume locatif, et aussi le plus de concurrence.
Mali i Robit : plus calme et bordé de pins, 1 050 à 1 200 €/m². Le prix d'entrée le plus bas de la côte.
Durrës et Currila : le côté ville et les falaises au-dessus, avec une offre de villas limitée plutôt que des appartements en volume.
La proximité de l'aéroport international de Tirana est l'argument principal de cette côte. Comptez environ 45 minutes de route selon la partie du littoral. Concrètement, un locataire atterrit et se présente à la porte en moins d'une heure, ce qui n'est pas le cas sur la riviera sud, à quatre ou cinq heures de route.
Pour un propriétaire non résident, cela change deux choses : les séjours courts deviennent réalistes, ce qui allonge la saison utile, et vos propres allers-retours de gestion cessent d'être une expédition.
La riviera sud, autour de Ksamil et Dhërmi, est plus spectaculaire et plus chère, mais elle est à quatre ou cinq heures de Tirana et sa saison est plus courte et plus concentrée. La Riviera de Durrës échange une partie du paysage contre l'accessibilité : elle capte le trafic de week-end venu de Tirana en plus de la clientèle estivale.
Pour un acheteur, cela se traduit par un prix d'entrée plus bas, une saison exploitable plus longue et une gestion plus simple. C'est aussi précisément pour cela que presque toute la construction neuve du littoral albanais s'y concentre aujourd'hui.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Grand Marina Residence, Mali i Robit
Middal Residence, Mali i Robit
Three Gardens Residence, Qerret
Loger Paradise Residence, Golem
Vizion 3 Residence, Mali i Robit
Environ 45 minutes de route depuis Tirana et depuis l'aéroport, selon la partie de la côte visée. Cette accessibilité est le principal avantage de cette côte par rapport à la riviera sud.
Actuellement de 1 050 à 2 300 euros le mètre carré sur les programmes que nous commercialisons. Mali i Robit offre le prix d'entrée le plus bas, Golem se situe au milieu, et Qerret regroupe les constructions les plus récentes et les mieux finies.
Qerret pour le neuf et les finitions, Golem pour le volume locatif et le plus grand choix, Mali i Robit pour le prix d'entrée et le calme. La réponse dépend de si vous achetez avant tout pour louer, pour occuper vous-même, ou pour le prix.