Erdiar Residence est un aparthôtel à Qerret, Kavajë, avec balcons plantés, commerces en rez-de-chaussée et 50 appartements ouverts dès 1 250 €/m².
1 Chambres, 1 Salles de bain, 58 m² habitables · 45 100 €
Erdiar Residence est un aparthôtel à Qerret, Kavajë, avec balcons plantés, commerces en rez-de-chaussée et 50 appartements ouverts dès 1 250 €/m².
Erdiar Residence se dresse rue Pavarësia e Kosovës à Qerret, autorisé par la commune de Kavajë comme aparthôtel de six étages sur un niveau en sous-sol, construit par Vokrri Invest shpk sur un projet d'Abdulla Vokrri avec Viking Engineering. Le bâtiment se déploie en deux sections sur toute la longueur de la rue, enduit clair sur un soubassement vert sauge, et chaque appartement reçoit un balcon profond avec jardinière, si bien que la végétation forme une colonne continue sur la façade plutôt qu'une rangée de pots. Tout le rez-de-chaussée est vitré pour des commerces, des cafés et les halls, en retrait derrière un parvis paysager avec bassin miroir, transats et pavage éclairé.
Le prix dépend de la section et de l'étage, pas du type de logement. La section 2 est à 1 300 € le mètre carré aux étages 1 à 3 et 1 400 € aux étages 4 et 5, la section 1 à 1 400 € et 1 500 € pour les mêmes étages. Chaque tarif baisse de 50 € le mètre carré si le premier versement couvre plus de 90% du prix, ce qui ramène l'entrée de gamme à 1 250 €. Le paiement se fait sinon en 40% deux semaines après le contrat, 30% à neuf mois, 20% à quinze mois et les derniers 10% à la remise des clés. Cinquante appartements sont ouverts sur les deux sections, chacun avec son propre plan de vente indiquant l'étage, la section, l'orientation et la surface, de sorte que l'on choisit un logement précis exposé au nord ou au sud plutôt qu'un type. Les studios font 33 à 34 m², les logements d'une chambre de 57 à 75 m², et les deux-chambres atteignent 86 m².
Qerret est l'extrémité la plus récente de la Riviera de Durrës et la partie de cette côte que nous plaçons le plus haut pour la location courte durée, parce que les voyageurs y comparent avec des hôtels et non avec d'autres appartements. Tous les autres projets que nous vendons à Qerret démarrent à 1 500 € le mètre carré et Narea monte à 2 300 €, si bien qu'Erdiar passe sous tout le quartier tout en disposant d'un permis d'aparthôtel et de ses propres commerces sur rue. Cet écart est l'argument d'achat : une projection de 34% de rendement jusqu'à la première saison de location et de 24% de plus-value à la livraison, comparée à Tiktaalik quelques rues plus loin et aux immeubles de Golem vendus au même tarif. Ces deux chiffres sont les nôtres, pas ceux du promoteur.
Section 2 à partir de 1 300 €/m² aux étages 1 à 3 et 1 400 €/m² aux étages 4 et 5
Section 1 à partir de 1 400 €/m² aux étages 1 à 3 et 1 500 €/m² aux étages 4 et 5
50 €/m² de remise sur chaque tarif si le premier versement dépasse 90%
50 appartements ouverts, studios dès 33 m², 1+1 dès 57 m², 2+1 jusqu'à 86 m²
Qerret, Kavajë · six étages sur un niveau en sous-sol · commerces sur rue
Paiement en 40 / 30 / 20 / 10, les derniers 10% à la remise des clés