Tirana est le pendant stable de la côte. La capitale échange le pic estival de la Riviera contre une demande locative toute l'année, les locations longues les plus faciles du pays et une vacance quasi nulle dans les quartiers centraux. Si vous voulez un rendement qui ne varie pas avec la saison, regardez ici.
Les prix se situent autour de 1 200 à 1 800 €/m², plus élevés à Blloku et dans les tours neuves, plus bas à mesure que l'on s'éloigne du centre. La demande vient d'une vraie ville active, pas seulement du tourisme, et c'est ce qui la rend fiable.
Prix : de 1 200 à 1 800 €/m². Location : 7 % à 9 % brut, toute l'année. Idéal pour : Acheteurs voulant une demande stable et des locations longues faciles.
Blloku et l'anneau central affichent les prix les plus élevés et la plus forte demande locative ; les tours neuves y sont en haut de la fourchette. En s'éloignant, le prix au mètre baisse tandis que la demande de location longue reste solide. Comme repère pour 2026, comptez 1 200 à 1 800 €/m² pour un appartement central.
Les appartements urbains en location longue ou mixte se situent autour de 7 % à 9 % brut, moins qu'une semaine de pointe sur la Riviera mais bien moins saisonnier. La demande est présente toute l'année : étudiants, actifs, télétravailleurs et voyageurs d'affaires, plutôt qu'un pic en juillet et août. Pour un acheteur qui veut une location fiable avec peu d'effort, Tirana est le marché le plus simple d'Albanie.
Nous n'avons pas de biens à Tirana pour le moment. Notre offre actuelle se trouve sur la Riviera de Durrës, la côte en construction la plus active d'Albanie, et chaque bien ci-dessous est disponible aujourd'hui.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Environ 1 200 à 1 800 €/m² en 2026 pour un appartement central, plus cher à Blloku et dans les tours neuves, moins cher en s'éloignant du centre.
Oui, pour la régularité. La location longue ou mixte se situe autour de 7 % à 9 % brut avec une demande toute l'année et une vacance quasi nulle au centre, ce qui rend le rendement bien moins saisonnier que sur la côte.
Tirana récompense la location longue : fiable, peu d'effort et quasi pleine au centre. La location courte fonctionne aussi, mais l'avantage de la ville sur la côte est justement sa demande stable toute l'année.