Marina Orikum est un resort de marina sur la baie de Vlorë signé Chris Precht : tours en terrasses au-dessus d'un port de plaisance actif, dès 3 200 €/m².
1 Chambres, 1 Salles de bain, 61 m² habitables · 249 760 €
Marina Orikum est un resort de marina sur la baie de Vlorë signé Chris Precht : tours en terrasses au-dessus d'un port de plaisance actif, dès 3 200 €/m².
Marina Orikum est un nouveau resort sur la rive sud de la baie de Vlorë, construit autour du port de plaisance d'Orikum, en activité depuis plus de vingt ans et en cours d'agrandissement pour atteindre environ 800 anneaux. Le promoteur est Concord Investment Group, le groupe de Tirana à l'origine de San Nicolas à Dhërmi et de San Pietro dans la baie de Lalzi, et l'architecte est Chris Precht, dont le studio a dessiné les tours comme des terrasses plantées et empilées sur une trame stricte de 3,9 sur 7,8 mètres. Elles s'élèvent de trois à quinze étages et descendent avec les collines vers l'eau, si bien que la plupart des logements donnent sur les bateaux plutôt que sur l'immeuble voisin. Le plan-masse prévoit aussi un hôtel cinq étoiles, un yacht club, un hôtel de charme dans des bâtiments bas de style italien, un centre sportif, des services nautiques, des commerces et des restaurants. C'est un programme distinct de One Oricum Bay, l'immeuble en front de mer que nous commercialisons aussi à Orikum.
Le prix suit l'étage et la vue. Aux étages 1 à 5, un appartement coûte 3 200 € le m² côté arrière, 3 300 € avec une vue latérale et 3 500 € avec la pleine vue mer ; au-dessus du cinquième étage, chaque tarif augmente de 100 €, jusqu'à 3 600 € au maximum. Les deux plans publiés à ce jour sont un 1+1 de 78,05 m² au total (61,42 m² habitables avec un balcon de 5,85 m²) et un 2+1 de 142,13 m² (108,05 m² habitables avec un balcon de 14,45 m²) : un 1+1 côté arrière démarre donc à environ 249 760 € et un 2+1 vue mer en étage bas revient à environ 497 000 €. Le paiement suit le chantier : 30% à la signature, 35% à l'achèvement du gros œuvre, 30% une fois les enduits et les premiers réseaux d'électricité, de plomberie et de génie climatique posés, et les 5% restants à la remise des clés. Le permis de construire est obtenu, le chantier est prévu sur environ 50 mois, et des banques partenaires proposent des crédits aux résidents comme aux non-résidents.
C'est le haut du marché de la baie de Vlorë, et le tarif reflète ce qui entoure le programme plutôt que la moyenne de la baie : une marina en activité sous les fenêtres, un hôtel et un yacht club dans le même plan-masse, et un architecte de renom. Vlorë se trouve de l'autre côté de la baie, le col de Llogara et la Riviera commencent juste au sud, et Tirana est à environ 100 km. Pour un acheteur précoce, la durée du chantier est justement l'intérêt, car le prix fixe tient pendant environ quatre ans de construction. C'est ce qui porte notre projection à 28% de rendement jusqu'à la première saison locative et 24% de plus-value jusqu'à la livraison, calibrée sur Vlora Marina et One Oricum Bay, sur la même baie. Ces deux chiffres sont les nôtres, pas ceux du promoteur.
Appartements de 3 200 € / m² (vue arrière) à 3 600 € / m² (pleine vue mer au-dessus du 5e étage)
Étages 1 à 5 : 3 200 € vue arrière · 3 300 € vue latérale · 3 500 € vue mer ; 100 € / m² de plus au-dessus du 5e étage
1+1 de 78,05 m² et 2+1 de 142,13 m² de surface totale, tous deux conçus pour la vue mer
Signé Chris Precht : des tours de 3 à 15 étages qui descendent la colline jusqu'à l'eau
Permis de construire obtenu, environ 50 mois de chantier
Paiement : 30% à la signature, 35% au gros œuvre, 30% aux enduits et premiers réseaux, 5% à la remise des clés