Berat et Gjirokastër sont les villes historiques classées UNESCO d'Albanie, et y acheter est autre chose qu'un appartement en bord de mer. Le trophée est une maison de pierre de caractère ; le travail, c'est la rénovation. Le bien est évalué selon son état et ce qu'il demande, pas selon un prix propre au mètre carré.
Ces villes conviennent à un acheteur qui veut du caractère et aime rénover, idéalement avec une équipe qui gère les permis et le chantier. Le marché locatif, c'est le tourisme culturel : réel, mais une niche liée à la saison touristique des villes plutôt qu'au volume de la côte.
Prix : Évalué selon l'état, pas au m². Location : Location au tourisme culturel (une niche, pas du volume). Idéal pour : Rénovateurs et amateurs de patrimoine.
Oubliez ici un chiffre propre au m². Une maison de pierre historique est évaluée selon son état, sa place dans la vieille ville et l'ampleur de la rénovation nécessaire. Deux maisons de même taille peuvent être à des mondes d'écart en prix et en travail à venir, c'est justement pourquoi une visite et un devis de rénovation à prix fixe disent ici plus qu'un taux moyen.
Rénover dans une ville UNESCO protégée s'accompagne de règles de permis et de conservation qu'une équipe locale doit gérer correctement. L'avantage : la même équipe peut porter tout le projet, achat, permis, rénovation et ameublement, à prix fixe, de sorte qu'une coquille bon marché mais inutilisable devienne un logement fini sans que vous ayez à piloter des artisans depuis l'étranger.
Nous n'avons pas de biens à Berat et Gjirokastër pour le moment. Notre offre actuelle se trouve sur la Riviera de Durrës, la côte en construction la plus active d'Albanie, et chaque bien ci-dessous est disponible aujourd'hui.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Elle est évaluée selon l'état et le besoin de rénovation, pas selon un taux fixe au mètre carré. Une visite et un devis de rénovation à prix fixe vous donnent un vrai coût total pour une maison précise.
Oui, dans le cadre des règles de conservation et de permis de la ville, qu'une équipe locale gère. Une équipe clé en main peut porter achat, permis, rénovation et ameublement à prix fixe.
Elles se louent au tourisme culturel, réel mais saisonnier et de niche par rapport à la côte ou à Tirana. Achetez ici d'abord pour le caractère et le potentiel de rénovation, les revenus locatifs en second.