San Nicolas est un resort à Palasa, Dhërmi : 115 villas en pierre avec piscine privée, 117 appartements et un hôtel 5*. Appartements dès 3 550 €/m².
278 721 €
San Nicolas est un resort à Palasa, Dhërmi : 115 villas en pierre avec piscine privée, 117 appartements et un hôtel 5*. Appartements dès 3 550 €/m².
San Nicolas Resort & Residences s'étage sur le versant qui domine la baie de Palasa à Dhërmi, adossé au parc national de Llogara, là où la route descend du col vers la Riviera albanaise. C'est un resort à faible densité signé Concord Investment : 60 000 m² de construction sur le site, mais un cinquième seulement du terrain bâti, avec des villas en pierre locale groupées le long des courbes de niveau pour que chacune ait sa propre piscine et la vue sur la mer. Aux 115 villas s'ajoutent 117 appartements répartis dans treize palazzine de trois niveaux, à raison de trois appartements par étage, ainsi qu'un hôtel cinq étoiles de 80 chambres et 10 suites avec spa et casino. Restaurants, bar de plage, espace piscine, centre de santé et pharmacie, supermarché et sécurité 24h/24 font partie du programme, et le promoteur propose un programme locatif aux propriétaires.
Les villas se déclinent en cinq types : villas Elite de 438,8 m² sur deux niveaux, villas Premium de 299,6 m², villas Standard de 219,4 m² (type A) et 197 m² (type B), et villas jumelées d'environ 153 m² chacune. La grille de prix actuelle indique 1 250 000 € pour une villa. Les appartements sont tarifés par étage, 3 550 € le m² au rez-de-chaussée, 3 650 € au premier et 3 700 € au deuxième, pour des surfaces d'environ 75 m² à 117 m², si bien que le plus petit logement du deuxième étage revient à environ 278 700 €. Les appartements en rez-de-chaussée ouvrent sur une cour, facturée 350 € le m² non revêtue ou 1 000 € le m² en dalle béton, et une place de parking coûte 28 000 €. Le chantier est bien avancé : la phase I est attendue en décembre 2026 et la phase II en juin 2027, selon le type. Le paiement est concentré au départ, 60% à la signature puis le solde par étapes jusqu'à 5% à la remise des clés, et des banques partenaires prêtent jusqu'à 70% sans garantie.
Dhërmi, c'est la Riviera dans ce qu'elle a de plus spectaculaire et de plus saisonnier, et le tunnel de Llogara, désormais ouvert, a raccourci la route depuis Vlorë. San Nicolas est tarifé comme un resort hôtelier plutôt que comme un appartement de village, bien au-dessus des 1 000 à 2 000 € le m² habituels sur la Riviera, et son argument tient au cadre géré plutôt qu'à un prix d'entrée bas. Avec une livraison aussi proche, il reste peu de marge sur plan : nous projetons donc une plus-value modeste de 12% jusqu'à la livraison et un rendement de 10% sur la première saison locative, sur la même base prudente que pour Green Coast, dans la même baie. Ces deux chiffres sont les nôtres, pas ceux du promoteur.
Appartements à 3 550 € / m² au rez-de-chaussée · 3 650 € au premier étage · 3 700 € au deuxième
Villas à partir de 1 250 000 €, de 197 m² à 439 m², chacune avec piscine privée et vue mer
Livraison de la phase I en décembre 2026, de la phase II en juin 2027, selon le type
115 villas et 117 appartements dans 13 immeubles de trois niveaux, seulement 20% du terrain bâti
Hôtel cinq étoiles de 80 chambres et 10 suites, spa, restaurants et bar de plage
Financement bancaire jusqu'à 70% sans garantie · parking 28 000 € · cours dès 350 € / m²