La Riviera albanaise, la bande côtière de Sarandë et Ksamil vers le nord par Dhërmi et Himarë, est là où la demande étrangère est la plus forte et les rendements en location courte les plus élevés. Si vous achetez surtout pour des revenus locatifs d'été, c'est la côte à regarder en premier.
Les prix se situent autour de 1 000 à 2 000 €/m², avec Ksamil et le front de mer de Sarandë en haut de cette fourchette. Ce dont tout calcul honnête doit tenir compte, c'est la saison : la Riviera est un marché d'été, un rendement affiché élevé doit donc être ramené à une année entière face à un hiver calme.
Prix : de 1 000 à 2 000 €/m². Location : 9 % à 12 % brut (location courte, haute saison). Idéal pour : Investisseurs visant les meilleurs rendements d'été.
Comme règle générale pour 2026 : une location courte bien gérée sur les meilleurs emplacements de la Riviera atteint environ 9 % à 12 % brut lors d'une première saison forte, pour des prix d'achat d'environ 1 000 à 2 000 €/m². Ce sont des chiffres bruts ; le net dépend de la taxe locative de 15 % (sur le net), de la gestion et d'une estimation honnête de la basse saison.
Ksamil : la plus forte demande en location courte de la côte, avec des prix à la hauteur.
Sarandë : une saison plus longue que les petits villages, avec une vraie ville derrière.
Dhërmi et Himarë : Riviera spectaculaire, fortement concentrée sur les mois d'été.
La Riviera convient à un acheteur qui veut le meilleur rendement d'été et se sent à l'aise avec un revenu saisonnier, ou qui veut une résidence d'été qui rapporte aussi en haute saison. Pour des revenus locatifs toute l'année, Tirana est plus stable. Beaucoup d'acheteurs côtiers font un mélange : location courte l'été, puis une location plus longue l'hiver pour réduire la vacance.
Acheter un appartement ou une maison au bord de la mer est simple et se fait à votre nom. La nuance ne porte que sur le terrain côtier lui-même : une bande située à environ 200 mètres du rivage a son propre régime, géré via une société ou un bail longue durée plutôt qu'un titre personnel direct. Pour un appartement dans un programme côtier, cela ne s'applique pas. Comme partout en Albanie, la vérification du titre et du cadastre est l'étape qui vous protège vraiment.
Hillside Coastal Villa, Dhërmi
Environ 1 000 à 2 000 €/m² en 2026, avec Ksamil et le front de mer de Sarandë en haut de la fourchette et les petits villages une marche en dessous.
Une location courte bien gérée vise environ 9 % à 12 % brut lors d'un bel été, avant la taxe locative de 15 % et la gestion. La côte étant saisonnière, raisonnez sur l'année entière, pas sur un week-end de juillet.
Oui. Les appartements et maisons près de la mer s'achètent et se possèdent comme tout autre bien. Ce n'est que lorsque l'achat porte directement sur la bande côtière qu'une structure de société ou de bail est utilisée.