2 750 € / m². Ion Breeze Residence est un petit programme à Dhërmi, à 300 m de la mer Ionienne : quatre villas avec piscine privée et 30 appartements. Dès 2 750 €/m².
1 Chambres, 1 Salles de bain, 66.6 m² habitables · 206 205 €
Ion Breeze Residence est un petit programme à Dhërmi, à 300 m de la mer Ionienne : quatre villas avec piscine privée et 30 appartements. Dès 2 750 €/m².
Ion Breeze Residence est un petit programme sur le versant de Gjilek, l'extrémité sud de Dhërmi, à environ 300 mètres de la mer Ionienne. Il compte 34 logements, pas un de plus : quatre villas privées sur la partie basse du terrain, côté mer, et 30 appartements dans des bâtiments bas d'un à trois niveaux situés derrière elles, sur un ou deux niveaux de sous-sol avec parkings et caves. L'architecture est blanche et parementée de pierre, avec volets en bois, pergolas et toits végétalisés, au milieu des pins et des oliviers, si bien que les bâtiments descendent la pente en gradins plutôt que de la dominer. Le permis de construire a été délivré en octobre 2025. Les terrassements ont commencé en mai 2026, se sont interrompus pendant l'été, période où les engins lourds sont interdits sur la Riviera, et ont repris le 15 septembre 2026. Le promoteur prévoit l'achèvement du gros œuvre en mars ou avril 2027 et celui de l'ensemble du programme sous deux ans.
Chaque appartement a sa propre fiche de vente indiquant l'étage, la surface nette, la quote-part des parties communes et la terrasse, et nous disposons des 30. Vingt sont des 1+1 d'une chambre de 64 à 93 m² au total et dix sont des 2+1 de 79 à 118 m², dont six avec deux salles de bains. La plupart ont une terrasse pouvant atteindre 26 m², et tous ont vue sur la mer : les fiches la qualifient de pleine pour 16 des 30 et de partielle pour les autres. Le prix dépend de la hauteur : 2 750 € le mètre carré au rez-de-chaussée, 2 900 € au premier étage et 3 300 € aux deuxième et troisième, les terrasses étant facturées à la moitié du tarif. Le prix le plus bas est de 206 205 €, pour un 1+1 de 64,6 m² au premier étage avec une terrasse de 13 m² et pleine vue mer ; un 1+1 de 78,9 m² au rez-de-chaussée coûte 216 975 €.
Les quatre villas reprennent le même plan sur des terrains de 319 à 367 m² : environ 440 m² sur trois niveaux, un rez-de-chaussée de 178 m² avec la piscine privée de 27 à 30 m², un étage d'environ 85 m² avec un toit-terrasse de 81 à 90 m², et un niveau inférieur de 178 m². Chacune compte quatre chambres, six salles de bains, deux séjours, un garage, un espace de loisirs et la pleine vue mer. Les villas 1 et 2, en première ligne, sont à 1 500 000 € et les villas 3 et 4, en deuxième ligne, à 1 370 000 €, salles de bains, parking, cave, aménagement paysager, piscine et raccordements aux réseaux compris ; la cuisine est proposée avec un pack mobilier facturé séparément. Le paiement s'échelonne ainsi : 40% à 50% à la signature, 20% à l'achèvement du gros œuvre, 20% à la pose des menuiseries extérieures et le solde à la livraison ; un premier versement plus important donne droit à une remise, et une banque locale propose un financement. Le promoteur est ouvert à un prix global pour deux ou quatre villas.
Dhërmi est le coin le plus photographié de la Riviera, et le plus saisonnier : les semaines chargées sont celles de juillet et d'août, et le promoteur indique que les villas s'y louent pour une semaine à trois mois plutôt qu'à la nuitée. Ion Breeze se situe entre les appartements de village, le plus souvent de 1 000 à 2 000 € le mètre carré, et le resort San Nicolas au-dessus de Palasa, de 3 550 à 3 700 €, avec une poignée de logements plutôt qu'un resort et un chantier encore à ses débuts. C'est justement ce stade précoce qui plaide pour un achat maintenant : nous projetons donc une plus-value de 20% jusqu'à la livraison et un rendement de 26% jusqu'à la première saison locative. Ces deux chiffres sont les nôtres, pas ceux du promoteur. Les propriétaires peuvent louer eux-mêmes ou passer par l'une des sociétés de gestion présentes à Dhërmi, qui prennent selon le promoteur jusqu'à 30%.
2 750 € / m² au rez-de-chaussée · 2 900 € au premier étage · 3 300 € aux deuxième et troisième · terrasses à la moitié du tarif
Quatre villas d'environ 440 m² avec piscine privée : 1 500 000 € en première ligne, 1 370 000 € en deuxième ligne
30 appartements : 20 1+1 de 64 à 93 m² et 10 2+1 de 79 à 118 m², tous avec vue mer
À environ 300 m de la mer Ionienne à Gjilek, Dhërmi, sur un versant de pins et d'oliviers
Chantier repris en septembre 2026, gros œuvre prévu au printemps 2027, achèvement sous deux ans
40% à 50% à la signature, 20% au gros œuvre, 20% aux menuiseries extérieures, le solde à la livraison · financement bancaire