LIAM 2 Residence est un immeuble neuf à Golem, à 350 m de la plage, avec piscine, salle de sport et parking souterrain. Studios, 1+1 et 2+1 dès 1 200 €/m².
1 Chambres, 1 Salles de bain, 55 m² habitables · 47 740 €
LIAM 2 Residence est un immeuble neuf à Golem, à 350 m de la plage, avec piscine, salle de sport et parking souterrain. Studios, 1+1 et 2+1 dès 1 200 €/m².
LIAM 2 Residence est la deuxième phase du programme LIAM à Golem, à environ 350 mètres de la plage de sable, la première phase, LIAM 1, se trouvant à deux pas. L'immeuble est construit par T-L 2022 sh.p.k, une entreprise de Kavajë, sur un projet de l'agence VAEKU STUDIO de Tirana, et autorisé comme bâtiment de services et d'habitation : un rez-de-chaussée et six étages sur deux niveaux de parking souterrain. Les façades associent une trame blanche à des volumes supérieurs couleur sable, des balcons plantés et des toits-terrasses, au-dessus d'un rez-de-chaussée entièrement vitré côté rue, et l'ensemble entoure une cour intérieure avec piscine, terrasse solarium et jardins. Les résidents disposent aussi d'une salle de fitness, d'ascenseurs modernes et de parties communes soignées.
Deux cages d'escalier réunissent 94 appartements, et chacune a sa propre fiche de vente indiquant l'étage, l'orientation et la surface nette avec la quote-part des parties communes : on choisit donc un logement précis exposé au nord, au sud ou à l'est plutôt qu'un type. On compte au total 14 studios de 34 à 43 m², 74 appartements 1+1 d'une chambre d'environ 47 à 69 m² et six 2+1 de 68 à 76 m², tous côté nord de la première cage d'escalier. Le prix dépend de la hauteur : 1 200 € le mètre carré du rez-de-chaussée au troisième étage, et 1 400 € à partir du quatrième, payables en versements de 20%. Le plus petit logement, un studio de 34,1 m² au dernier étage, revient ainsi à environ 47 740 €, et un 1+1 de 65,8 m² dans les étages bas à environ 78 960 €. Une place de parking coûte 15 000 € au premier niveau de sous-sol et 10 000 € au second.
Golem est le centre balnéaire établi de la Riviera de Durrës, avec la plus forte demande locative estivale de cette côte mais aussi l'offre concurrente la plus dense : ce sont donc les détails qui font la différence. LIAM 2 est à quelques minutes à pied de la plage et propose une piscine et une salle de sport, ce que la plupart des immeubles de deuxième ligne n'offrent pas ici. Ses étages bas se situent au milieu de la fourchette de 1 150 à 1 300 € le m² des autres programmes que nous vendons à Golem, et ses étages supérieurs, à 1 400 €, constituent le haut du marché. Nous projetons un rendement de 32% jusqu'à la première saison locative et une plus-value de 20% jusqu'à la livraison, calibrés sur Alb-Sun et Dragoti II à 1 300 € et sur Loger Paradise à 1 150 €, à quelques rues de là. Ces deux chiffres sont les nôtres, pas ceux du promoteur.
1 200 € / m² du rez-de-chaussée au 3e étage · 1 400 € / m² à partir du 4e étage
Paiement échelonné en versements de 20%
94 appartements sur deux cages d'escalier : 14 studios, 74 1+1 et 6 2+1, de 34 m² à 76 m²
À environ 350 m de la plage de sable de Golem, deuxième phase après LIAM 1, toute proche
Piscine, salle de fitness, ascenseurs et deux niveaux de parking souterrain
Parking à 15 000 € au niveau -1 et à 10 000 € au niveau -2