Den Albanske Riviera, kyststrækningen fra Sarandë og Ksamil mod nord via Dhërmi og Himarë, er der, hvor den udenlandske efterspørgsel er størst og afkastet på korttidsudlejning højest. Køber du primært for lejeindtægter om sommeren, er det denne kyst, du skal se på først.
Priserne ligger omkring 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter, med Ksamil og strandpromenaden i Sarandë i toppen af det spænd. Det, ethvert ærligt regnestykke skal tage højde for, er sæsonen: Rivieraen er et sommermarked, så et højt annonceret afkast skal regnes over hele året op mod en stille vinter.
Priser: 1.000 til 2.000 €/m². Udlejning: 9 % til 12 % brutto (korttidsudlejning, højsæson). Bedst til: Investorer, der søger de højeste sommerafkast.
Som tommelfingerregel for 2026: veldrevet korttidsudlejning på de bedste beliggenheder på Rivieraen når omkring 9 % til 12 % brutto i en stærk første sæson, ved købspriser på omkring 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter. Det er bruttotal; netto afhænger af lejeskatten på 15 % (af nettoet), driften og et ærligt skøn over lavsæsonen.
Ksamil: den stærkeste efterspørgsel på korttidsudlejning på kysten, med priser derefter.
Sarandë: en længere sæson end de mindre landsbyer, med en rigtig by bagved.
Dhërmi og Himarë: spektakulær Riviera, stærkt koncentreret om sommermånederne.
Rivieraen passer til en køber, der vil have det højeste sommerafkast og har det fint med en sæsonbetonet indtægt, eller som vil have et sommerhus, der også tjener i spidsugerne. For lejeindtægter hele året er Tirana mere stabil. Mange købere ved kysten kører en hybrid: korttidsudlejning om sommeren, derefter en længere vinterudlejning for at mindske tomgang.
At købe en lejlighed eller et hus ved havet er ligetil og sker i dit eget navn. Nuancen gælder kun selve kystjorden: et bælte inden for cirka 200 meter fra kysten har sin egen ordning og håndteres via et selskab eller en langtidsleje frem for direkte personlig ejendom. For en lejlighed i et kystprojekt gælder det ikke. Som overalt i Albanien er titel- og matrikelkontrollen det skridt, der reelt beskytter dig.
Hillside Coastal Villa, Dhërmi
Omkring 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter i 2026, med Ksamil og strandpromenaden i Sarandë i toppen og de mindre landsbyer et trin under.
Velreveret korttidsudlejning sigter mod omkring 9 % til 12 % brutto i en god sommer, før lejeskatten på 15 % og driften. Da kysten er sæsonbetonet, skal du regne over hele året, ikke en weekend i juli.
Ja. Lejligheder og huse nær havet købes og ejes som enhver anden bolig. Kun når købet direkte omfatter kystbæltet, bruges typisk en selskabs- eller langtidslejestruktur.