Den Albanske Riviera, kyststrækningen fra Sarandë og Ksamil mod nord via Dhërmi og Himarë, er der, hvor den udenlandske efterspørgsel er størst og afkastet på korttidsudlejning højest. Køber du primært for lejeindtægter om sommeren, er det denne kyst, du skal se på først.
Priserne ligger omkring 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter, med Ksamil og strandpromenaden i Sarandë i toppen af det spænd og de nye hotelresorter i Palasa prissat et godt stykke over. Det, ethvert ærligt regnestykke skal tage højde for, er sæsonen: Rivieraen er et sommermarked, så et højt annonceret afkast skal regnes over hele året op mod en stille vinter.
Priser: 1.000 til 2.000 €/m², resorter op til 3.700 €. Udlejning: 9 % til 12 % brutto (korttidsudlejning, højsæson). Bedst til: Investorer, der søger de højeste sommerafkast.
Som tommelfingerregel for 2026: veldrevet korttidsudlejning på de bedste beliggenheder på Rivieraen når omkring 9 % til 12 % brutto i en stærk første sæson, ved købspriser på omkring 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter. Det er bruttotal; netto afhænger af lejeskatten på 15 % (af nettoet), driften og et ærligt skøn over lavsæsonen.
Ksamil: den stærkeste efterspørgsel på korttidsudlejning på kysten, med priser derefter.
Sarandë: en længere sæson end de mindre landsbyer, med en rigtig by bagved.
Dhërmi og Himarë: spektakulær Riviera, stærkt koncentreret om sommermånederne.
Palasa er den første strand, du når, når du kommer ned fra Llogara-passet, en hvid kyst i den nordlige ende af Rivieraen, og det er her, vores egne boliger ligger. Green Coast er den største feriekommune på denne kyst: elitevillaer med privat pool, dobbelt- og enkeltvillaer samt lejligheder med et eller to soveværelser, omgivet af syv femstjernede hoteller, en Blå Flag-strand og Rivieraens eneste indkøbscenter.
San Nicolas Resort & Residences ved samme bugt i Dhërmi er det andet resort, vi sælger her: 115 stenvillaer med privat pool, 117 lejligheder i bygninger i tre etager og et femstjernet hotel, og kun en femtedel af grunden er bebygget. Lejlighederne koster 3.550 til 3.700 € pr. kvadratmeter efter etage, villaerne starter ved 1.250.000 €, og første etape skal stå færdig i december 2026.
Rent praktisk giver Palasa dig Rivieraens landskab med mere infrastruktur omkring sig, end de mindre landsbyer kan tilbyde. Det betyder mere, end det lyder, når du udlejer en bolig i en kort sæson og ikke selv er der til at styre det.
Rivieraen passer til en køber, der vil have det højeste sommerafkast og har det fint med en sæsonbetonet indtægt, eller som vil have et sommerhus, der også tjener i spidsugerne. For lejeindtægter hele året er Tirana mere stabil. Mange købere ved kysten kører en hybrid: korttidsudlejning om sommeren, derefter en længere vinterudlejning for at mindske tomgang.
At købe en lejlighed eller et hus ved havet er ligetil og sker i dit eget navn. Nuancen gælder kun selve kystjorden: et bælte inden for cirka 200 meter fra kysten har sin egen ordning og håndteres via et selskab eller en langtidsleje frem for direkte personlig ejendom. For en lejlighed i et kystprojekt gælder det ikke. Som overalt i Albanien er titel- og matrikelkontrollen det skridt, der reelt beskytter dig.
San Nicolas Residences, Dhërmi
Green Coast Residences, Palasa
Omkring 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter i 2026, med Ksamil og strandpromenaden i Sarandë i toppen og de mindre landsbyer et trin under. Hotelresorterne ligger over det spænd: lejlighederne i San Nicolas i Dhërmi koster 3.550 til 3.700 € pr. kvadratmeter.
Velreveret korttidsudlejning sigter mod omkring 9 % til 12 % brutto i en god sommer, før lejeskatten på 15 % og driften. Da kysten er sæsonbetonet, skal du regne over hele året, ikke en weekend i juli.
Ja. Lejligheder og huse nær havet købes og ejes som enhver anden bolig. Kun når købet direkte omfatter kystbæltet, bruges typisk en selskabs- eller langtidslejestruktur.