Durrës-rivieraen er kyststrækningen, der løber sydpå fra Durrës gennem Currila, Mali i Robit, Golem og Qerret. Her bygges der mere end noget andet sted i Albanien, og her ligger hovedparten af de boliger, vi sælger. Grunden er enkel: en rigtig sandstrand knap 45 minutter fra Tirana og lufthavnen, til priser langt under den sydlige riviera. Nord for byen giver Lalzi-bugten og Kap Rodon samme kyst en roligere ende præget af resorts.
I den rolige ende begynder det omkring 1.050 euro per kvadratmeter, og for de nyeste tårne i Qerret stiger det mod 2.300, mens de færdige, hoteldrevne boliger i San Pietro ved Lalzi-bugten koster 3.350. Den spredning er værd at forstå, for stederne langs kysten er ikke udskiftelige. De adskiller sig i pris, i hvor tæt de allerede er bebygget, og i hvem de passer til.
Priser: 1.050 til 3.350 €/m². Udlejning: Korttidsudlejning om sommeren, juni til september. Bedst til: Købere der vil have nybyggeri inden for rækkevidde af Tirana.
Du kører mellem kystens endepunkter på en god halv time, men markederne er reelt forskellige. Priserne nedenfor er den aktuelle spredning over de projekter, vi sælger.
Qerret: det højere segment, 1.250 til 2.300 €/m². Apart-hoteller og tårne, det nyeste der bygges på kysten.
Golem: det etablerede resortcentrum, 1.150 til 1.400 €/m². Størst udlejningsvolumen, og også flest konkurrenter.
Mali i Robit: roligere og omgivet af fyrreskov, 1.050 til 1.200 €/m². Kystens laveste indgangspris.
Durrës og Currila: bysiden og klippepartiet ovenfor, med et begrænset villaudbud frem for lejligheder i volumen.
Nord for byen skifter kysten karakter. Lalzi-bugten er en lang strand med fyrreskov i ryggen, cirka 25 minutter fra Tirana, og Kap Rodon er forbjerget længere ude, der ender ved Rodoni-borgen fra 1400-tallet. Begge steder er resortkyst frem for bykyst: færre og større projekter, drevet på stedet, med stranden som hele rammen.
San Pietro Premium Zone by Meliá ved Lalzi-bugten er det eneste færdige projekt, vi sælger på denne kyst: villaer og lejligheder med skøde inde i det femstjernede Meliá Durrës-resort, lejligheder til 3.350 € pr. m² med parkering inkluderet og villaer fra 1,3 mio. €. På Kap Rodon er Privé 2 anden etape af et udsolgt resort tegnet af Studio Precht, 30 villaer med pool og 62 lejligheder over en privat strand, med forventet færdiggørelse i 2028 og pris efter forespørgsel.
Mange danskere søger efter hus i Albanien, altså en fritliggende bolig. Det er værd at sige direkte: på denne kyst er nybyggeriet næsten udelukkende lejligheder, ofte i projekter med pool og fællesarealer. Fritliggende huse og villaer findes, men de er få, og de ligger hovedsageligt på klipperne ved Currila uden for Durrës, i resorterne ved Lalzi-bugten og på Kap Rodon nord for byen og i resorterne længere sydpå.
Har du besluttet dig for et fritliggende hus, så sig det til os, så peger vi dig mod det, der faktisk findes, i stedet for at vise dig en lejlighed. Er du åben for en lejlighed, er det her, udbuddet, priserne og udlejningsmarkedet er.
Den sydlige riviera omkring Ksamil og Dhërmi er mere dramatisk og koster mere, men der er fire til fem timers kørsel fra Tirana, og sæsonen er kortere og mere koncentreret. Durrës-rivieraen bytter noget af udsigten for tilgængelighed: hertil kommer weekendtrafik fra Tirana oven i sommerturismen, og lufthavnen ligger så tæt på, at en lejer står ved døren under en time efter landing.
For en køber betyder det lavere indgangspris, længere brugbar sæson og enklere forvaltning. Det er også netop derfor, næsten alt nybyggeri på den albanske kyst sker her.
Onda Residence, Adriatic coast
San Pietro by Meliá, Lalzi Bay
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Grand Marina Residence, Mali i Robit
Middal Residence, Mali i Robit
Three Gardens Residence, Qerret
Loger Paradise Residence, Golem
Vizion 3 Residence, Mali i Robit
Cirka 45 minutters kørsel fra Tirana og fra lufthavnen, afhængigt af hvilken del af kysten du skal til. Den tilgængelighed er kystens største fordel sammenlignet med den sydlige riviera.
Lige nu 1.050 til 2.300 euro per kvadratmeter for de projekter, vi sælger på projektstadiet, og 3.350 euro for de færdige resortboliger i San Pietro ved Lalzi-bugten. Mali i Robit har den laveste indgangspris, Golem ligger i midten, og i Qerret står det nyeste og bedst udførte nybyggeri.
Få. Nybyggeriet på denne kyst er næsten udelukkende lejligheder. Fritliggende huse og villaer ligger hovedsageligt på klipperne ved Currila uden for Durrës, i resorterne ved Lalzi-bugten og på Kap Rodon nord for byen og i resorterne længere sydpå. Sig til, hvis det er et hus, du vil have, så viser vi dig det, der faktisk findes.