San Nicolas er et resort i Palasa, Dhërmi: 115 stenvillaer med privat pool, 117 lejligheder og et femstjernet hotel. Lejligheder fra 3.550 €/m².
278.721 €
San Nicolas er et resort i Palasa, Dhërmi: 115 stenvillaer med privat pool, 117 lejligheder og et femstjernet hotel. Lejligheder fra 3.550 €/m².
San Nicolas Resort & Residences ligger på skråningen over Palasa-bugten ved Dhërmi, bag Llogara Nationalpark, hvor vejen kommer ned fra passet til Den Albanske Riviera. Det er et resort med lav tæthed fra Concord Investment: 60.000 m² bebyggelse fordelt over området, men kun en femtedel af jorden er bebygget, med villaer i lokal sten lagt langs højdekurverne, så hver eneste har egen pool og havudsigt. Ud over de 115 villaer er der 117 lejligheder i tretten palazzina-bygninger i tre etager, tre lejligheder pr. etage, og et femstjernet hotel med 80 værelser og 10 suiter, spa og kasino. Restauranter, en strandbar, et poolområde, et sundhedscenter og apotek, et supermarked og døgnbevogtning er en del af planen, og bygherren driver et udlejningsprogram for ejerne.
Villaerne findes i fem typer: elitevillaer på 438,8 m² i to plan, premiumvillaer på 299,6 m², standardvillaer på 219,4 m² (type A) og 197 m² (type B) samt sammenbyggede dobbeltvillaer på omkring 153 m² hver. Den aktuelle prisliste angiver 1.250.000 € for en villa. Lejlighederne prissættes efter etage, 3.550 € pr. kvadratmeter i stueetagen, 3.650 € på 1. sal og 3.700 € på 2. sal, i størrelser fra omkring 75 m² til 117 m², så den mindste bolig på 2. sal koster omkring 278.700 €. Lejlighederne i stueetagen har udgang til en gårdhave, der koster 350 € pr. m² ubelagt eller 1.000 € pr. m² som betonterrasse, og en parkeringsplads koster 28.000 €. Byggeriet er langt fremme, med etape I klar i december 2026 og etape II i juni 2027 afhængigt af typen. Betalingen ligger tungt i starten, 60% ved kontrakten og resten i rater frem til de sidste 5% ved nøgleoverdragelsen, og samarbejdsbanker låner op til 70% uden sikkerhedsstillelse.
Dhërmi er Rivieraen, når den er mest dramatisk og mest sæsonbetonet, og Llogara-tunnelen, der nu er åben, har gjort turen fra Vlorë kortere. San Nicolas er prissat som et hotelresort og ikke som en landsbylejlighed, et godt stykke over de 1.000 til 2.000 € pr. m², der er typisk for Rivieraen, og argumentet er de forvaltede rammer frem for en billig indgang. Med overdragelsen så tæt på er der ikke meget tilløb tilbage fra et køb på projekt, så vi projekterer en beskeden værdistigning på 12% frem til færdiggørelsen og 10% afkast i første udlejningssæson, på samme konservative grundlag som vi bruger for Green Coast ved samme bugt. Begge tal er vores egne, ikke bygherrens.
Lejligheder 3.550 €/m² i stueetagen · 3.650 € på 1. sal · 3.700 € på 2. sal
Villaer fra 1.250.000 €, fra 197 m² til 439 m², hver med privat pool og havudsigt
Etape I afleveres i december 2026, etape II i juni 2027, afhængigt af typen
115 villaer og 117 lejligheder i 13 bygninger i tre etager, kun 20% af grunden bebygget
Femstjernet hotel med 80 værelser og 10 suiter, spa, restauranter og strandbar
Banklån op til 70% uden sikkerhedsstillelse · parkering 28.000 € · gårdhaver fra 350 €/m²