2.750 € / m². Ion Breeze Residence er et lille byggeri i Dhërmi, 300 m fra Det Joniske Hav: fire villaer med privat pool og 30 lejligheder. Fra 2.750 €/m².
1 Soveværelser, 1 Badeværelser, 66.6 m² bolig · 206.205 €
Ion Breeze Residence er et lille byggeri i Dhërmi, 300 m fra Det Joniske Hav: fire villaer med privat pool og 30 lejligheder. Fra 2.750 €/m².
Ion Breeze Residence er et lille byggeri på skråningen ved Gjilek, den sydlige ende af Dhërmi, cirka 300 meter fra Det Joniske Hav. Det rummer 34 boliger og ikke flere: fire private villaer på den nederste, havvendte del af grunden og 30 lejligheder i lave bygninger i én til tre etager bag dem, over en eller to kælderetager med parkering og depotrum. Arkitekturen er hvid og stenbeklædt med træskodder, pergolaer og beplantede tage, placeret mellem fyrretræer og oliventræer, så bygningerne trapper ned ad skråningen frem for at rage op over den. Byggetilladelsen blev givet i oktober 2025. Jordarbejdet begyndte i maj 2026, stoppede over sommeren, hvor tunge maskiner ikke er tilladt på Rivieraen, og blev genoptaget den 15. september 2026. Bygherren regner med, at råhuset står færdigt i marts eller april 2027, og hele projektet inden for to år.
Hver lejlighed har sit eget salgsark med etage, nettoareal, andel af fællesarealerne og terrasse, og vi har alle 30. Tyve er 1+1-boliger med ét soveværelse på 64 til 93 m² i alt, og ti er 2+1-lejligheder på 79 til 118 m², seks af dem med to badeværelser. De fleste har en terrasse på op til 26 m², og alle har havudsigt: salgsarkene angiver fuld havudsigt for 16 af de 30 og delvis havudsigt for resten. Prisen følger højden: 2.750 € pr. kvadratmeter i stueetagen, 2.900 € på 1. sal og 3.300 € på 2. og 3. sal, med terrasser til halv pris. Den laveste pris er 206.205 € for en 1+1 på 64,6 m² på 1. sal med en terrasse på 13 m² og fuld havudsigt, og en 1+1 på 78,9 m² i stueetagen koster 216.975 €.
De fire villaer har samme design på grunde på 319 til 367 m²: cirka 440 m² i tre plan, en stueetage på 178 m² med den private pool på 27 til 30 m², en øverste etage på cirka 85 m² med en tagterrasse på 81 til 90 m² og et underste plan på 178 m². Hver har fire soveværelser, seks badeværelser, to stuer, garage, et underholdningsområde og fuld havudsigt. Villa 1 og 2 på første række koster 1.500.000 €, og villa 3 og 4 på anden række 1.370.000 €, inklusive badeværelser, parkering, depotrum, haveanlæg, pool og tilslutning til forsyningerne; køkkenet leveres med en møbelpakke, der prissættes separat. Betalingsplanen er 40% til 50% ved underskrift, 20% når råhuset står færdigt, 20% når vinduer og døre er sat i og resten ved overdragelsen, en større første betaling giver rabat, og en lokal bank tilbyder finansiering. Bygherren er åben for en samlet pris for to eller fire villaer.
Dhërmi er Rivieraen, når den er mest fotograferet og mest sæsonbetonet: de travle uger er juli og august, og bygherren oplyser, at villaer her udlejes for en uge til tre måneder ad gangen frem for pr. nat. Ion Breeze ligger mellem lejlighederne i landsbyen, for det meste til 1.000 til 2.000 € pr. kvadratmeter, og San Nicolas-resortet over Palasa til 3.550 til 3.700 €, med en håndfuld boliger frem for et resort og et tidligt stadie i byggeriet. Det tidlige stadie er argumentet for at købe nu, så vi projekterer 20% værdistigning frem til færdiggørelsen og 26% afkast frem til første udlejningssæson. Begge tal er vores egne, ikke bygherrens. Ejerne kan selv udleje boligen eller gøre det gennem et af de administrationsselskaber, der arbejder i Dhërmi, og som ifølge bygherren tager op til 30%.
2.750 € / m² i stueetagen · 2.900 € på 1. sal · 3.300 € på 2. og 3. sal · terrasser til halv pris
Fire villaer på cirka 440 m² med privat pool: 1.500.000 € på første række, 1.370.000 € på anden
30 lejligheder: 20 1+1 på 64 til 93 m² og 10 2+1 på 79 til 118 m², alle med havudsigt
Cirka 300 m fra Det Joniske Hav ved Gjilek, Dhërmi, på en skråning med fyrretræer og oliventræer
Byggeriet blev genoptaget i september 2026, råhuset ventes færdigt i foråret 2027, færdiggørelse inden for to år
40% til 50% ved underskrift, 20% ved råhuset, 20% ved vinduer og døre, resten ved overdragelsen · bankfinansiering