Marina Orikum er et marinaresort ved Vlorë-bugten, tegnet af arkitekten Chris Precht: terrassetårne over en aktiv lystbådehavn, fra 3.200 €/m².
1 Soveværelser, 1 Badeværelser, 61 m² bolig · 249.760 €
Marina Orikum er et marinaresort ved Vlorë-bugten, tegnet af arkitekten Chris Precht: terrassetårne over en aktiv lystbådehavn, fra 3.200 €/m².
Marina Orikum er et nyt resort på sydkysten af Vlorë-bugten, bygget om lystbådehavnen i Orikum, der har været i drift i over tyve år og nu udvides til omkring 800 bådpladser. Bygherren er Concord Investment Group, koncernen fra Tirana bag San Nicolas i Dhërmi og San Pietro ved Lalzi-bugten, og arkitekten er Chris Precht, hvis tegnestue har tegnet tårnene som stablede, beplantede terrasser på et stramt modul på 3,9 gange 7,8 meter. De rejser sig fra tre til femten etager og trapper ned med bakkerne mod vandet, så de fleste boliger ser ud over bådene frem for over på nabobygningen. Masterplanen rummer desuden et femstjernet hotel, en yachtklub, et boutiquehotel i lave bygninger i italiensk stil, et sportscenter, marineservice, butikker og restauranter. Det er et andet projekt end One Oricum Bay, byggeriet ved vandet, som vi også sælger i Orikum.
Prisen følger etagen og udsigten. På etage 1 til 5 koster en lejlighed 3.200 € pr. kvadratmeter med udsigt bagud, 3.300 € med sideudsigt og 3.500 € med fuld havudsigt, og over femte etage stiger hver sats med 100 €, op til 3.600 €. De to planløsninger, der er udsendt indtil nu, er en 1+1 på 78,05 m² samlet (61,42 m² netto med en altan på 5,85 m²) og en 2+1 på 142,13 m² (108,05 m² netto med en altan på 14,45 m²), så en 1+1 med udsigt bagud begynder ved cirka 249.760 €, og en 2+1 med havudsigt på en lav etage koster omkring 497.000 €. Betalingen følger byggeriet: 30% ved kontrakten, 35% når råhuset står færdigt, 30% når pudsningen og de første el-, VVS- og tekniske installationer er udført, og de sidste 5% ved nøgleoverdragelsen. Byggetilladelsen er givet, byggeriet er planlagt til cirka 50 måneder, og samarbejdsbanker tilbyder boliglån til både bosiddende og ikke-bosiddende.
Det er toppen af markedet ved Vlorë-bugten, og prisen afspejler omgivelserne frem for bugtens gennemsnit: en aktiv marina under vinduerne, et hotel og en yachtklub i samme masterplan og en signaturarkitekt. Vlorë ligger på den anden side af bugten, Llogara-passet og Rivieraen begynder lige syd for, og der er omkring 100 km til Tirana. Det lange byggeri er selve pointen for en tidlig køber, fordi den faste pris holder gennem omkring fire års byggeri. Det er det, der sætter vores prognose på 28% afkast frem til første udlejningssæson og 24% værdistigning frem til færdiggørelsen, holdt op mod Vlora Marina og One Oricum Bay ved samme bugt. Begge tal er vores egne, ikke bygherrens.
Lejligheder fra 3.200 €/m² (udsigt bagud) til 3.600 €/m² (fuld havudsigt over etage 5)
Etage 1 til 5: 3.200 € udsigt bagud · 3.300 € sideudsigt · 3.500 € havudsigt; 100 €/m² mere over etage 5
1+1 på 78,05 m² og 2+1 på 142,13 m² samlet areal, begge indrettet mod havudsigten
Tegnet af Chris Precht: tårne på 3 til 15 etager, der trapper ned ad skråningen mod vandet
Byggetilladelse givet, cirka 50 måneders byggeri
Betal 30% ved kontrakt, 35% ved råhus, 30% ved puds og grundinstallationer, 5% ved nøgleoverdragelse