Golem er det etablerede centrum på Durrës-rivieraen: den mest besøgte strandstrækning, den bedst udbyggede service og kystens højeste sommerefterspørgsel på udlejning. Priserne ligger omkring 1.150 til 1.300 euro per kvadratmeter, under tårnene i Qerret og lige over det roligere Mali i Robit.
Det er den mest oplagte måde at begynde på den albanske kyst. Den ærlige modvægt: det er også den mest konkurrenceudsatte del. I Golem er der mere udbud, og der kommer mere nyt til, end noget andet sted på strækningen.
Priser: 1.150 til 1.300 €/m². Udlejning: Kystens højeste sommervolumen. Bedst til: Prisbevidste købere og en første investering.
Golem har det, en lejer faktisk bruger: en lang strand med service, restauranter og barer i gåafstand, supermarkeder, og direkte vej til Tirana. Derfor fyldes det først i juli og august, og derfor er det den nemmeste del af kysten at leje ud, uden at du selv er der.
Til et første køb er det også det mindst komplicerede valg. Der er nok sammenligneligt udbud til at holde en kvadratmeterpris op imod, og nok udlejningsaktivitet til at holde en afkastprognose op imod. På tyndere markeder går ingen af delene.
I Golem bygges der hurtigere end på resten af strækningen. Mere udbud er godt for udvalget og holder priserne ærlige, men det betyder også, at en gennemsnitlig lejlighed i en gennemsnitlig bygning konkurrerer i august med meget, der er næsten ens. Hvor i Golem du ligger, vejer tungere her end i de roligere byer: afstand til stranden, hvilken vej altanen vender, og om bygningen overhovedet har faciliteter.
Køber du først og fremmest for at leje ud, så lad de detaljer veje tungere end kvadratmeterprisen på forsiden.
Loger Paradise Residence, Golem
Omkring 1.150 til 1.300 euro per kvadratmeter over de projekter, vi sælger. Det placerer Golem under tårnene i Qerret og lige over Mali i Robit på samme kyst.
Golem har Durrës-rivieraens højeste sommervolumen, takket være strandservicen og restauranterne og butikkerne i gåafstand. Efterspørgslen ligger først og fremmest i juli og august, og her er der mere konkurrerende udbud end andre steder, så detaljer som strandafstand og altanens retning tæller.
Golem for udlejningsvolumen, service i gåafstand og lavere indgangspris. Qerret for nyere og bedre udført byggeri med hotellignende faciliteter, for op til 1.000 euro mere per kvadratmeter.