LIAM 2 Residence er et nybyggeri i Golem, 350 m fra stranden, med pool, fitnesscenter og kælderparkering. Studios, 1+1 og 2+1 fra 1.200 €/m².
1 Soveværelser, 1 Badeværelser, 55 m² bolig · 47.740 €
LIAM 2 Residence er et nybyggeri i Golem, 350 m fra stranden, med pool, fitnesscenter og kælderparkering. Studios, 1+1 og 2+1 fra 1.200 €/m².
LIAM 2 Residence er anden etape af LIAM-byggeriet i Golem, cirka 350 meter fra sandstranden, med første etape, LIAM 1, et kort stykke derfra. Bygherre er T-L 2022 sh.p.k fra Kavajë, tegningerne er af VAEKU STUDIO i Tirana, og tilladelsen er givet til en service- og boligbygning: stueetage og seks etager over to kælderetager med parkering. Facaderne er et hvidt raster med sandfarvede øverste bygningsdele, beplantede altaner og tagterrasser over et gadeplan helt i glas, og bygningen lukker sig om en gårdhave med swimmingpool, solterrasse og haver. Beboerne får desuden fitnesscenter, moderne elevatorer og velholdte fællesarealer.
De to opgange rummer 94 lejligheder, og hver bolig har sin egen salgstegning med etage, orientering og nettoareal inklusive andelen af fællesarealerne, så man vælger en bestemt nord-, syd- eller østvendt bolig frem for en type. Der er i alt 14 studios på 34 til 43 m², 74 1+1-boliger med ét soveværelse på cirka 47 til 69 m² og seks 2+1-lejligheder på 68 til 76 m², alle på nordsiden af første opgang. Prisen følger højden: 1.200 € pr. kvadratmeter fra stueetagen til tredje etage og 1.400 € fra fjerde etage og op, betalt i rater på 20%. Den mindste bolig, et studio på 34,1 m² på øverste etage, koster dermed omkring 47.740 €, og en 1+1 på 65,8 m² på de nederste etager omkring 78.960 €. En P-plads koster 15.000 € på første kælderetage og 10.000 € på anden.
Golem er det etablerede resortcentrum på Durrës Riviera, med kystens største sommerefterspørgsel på udlejning og samtidig det mest konkurrerende udbud, så det er detaljerne, der bærer købet: LIAM 2 ligger få minutters gang fra stranden og har pool og fitnesscenter, hvad de fleste blokke på anden række her ikke har. De nederste etager ligger midt i spændet på 1.150 til 1.300 €, som de andre projekter, vi sælger i Golem, er prissat i, og de øverste etager til 1.400 € sætter toppen. Vi projekterer 32% afkast frem til første udlejningssæson og 20% værdistigning frem til færdiggørelsen, holdt op mod Alb-Sun og Dragoti II til 1.300 € og Loger Paradise til 1.150 € et par gader væk. Begge tal er vores egne, ikke bygherrens.
1.200 € / m² fra stueetagen til 3. etage · 1.400 € / m² fra 4. etage og op
Betaling i rater på 20%
94 lejligheder fordelt på to opgange: 14 studios, 74 1+1 og 6 2+1, fra 34 m² til 76 m²
Cirka 350 m fra sandstranden i Golem, anden etape efter LIAM 1 lige i nærheden
Swimmingpool, fitnesscenter, elevatorer og to kælderetager med parkering
P-plads 15.000 € på niveau -1 og 10.000 € på niveau -2