Albanska rivieran, kuststräckan från Sarandë och Ksamil norrut via Dhërmi och Himarë, är där den utländska efterfrågan är störst och avkastningen på korttidsuthyrning högst. Köper du främst för hyresintäkter på sommaren är det denna kust du bör titta på först.
Priserna ligger runt 1 000 till 2 000 € per kvadratmeter, med Ksamil och strandpromenaden i Sarandë i toppen av spannet och de nya hotellresorterna i Palasa prissatta långt däröver. Det varje ärlig kalkyl måste ta hänsyn till är säsongen: rivieran är en sommarmarknad, så en högt annonserad avkastning måste räknas över hela året mot en lugn vinter.
Priser: 1 000 till 2 000 €/m², resorter upp till 3 700 €. Uthyrning: 9 % till 12 % brutto (korttidsuthyrning, högsäsong). Passar bäst för: Investerare som söker de högsta sommaravkastningarna.
Som tumregel för 2026: välskött korttidsuthyrning på de bästa lägena på rivieran når runt 9 % till 12 % brutto under en stark första säsong, vid köppriser på cirka 1 000 till 2 000 € per kvadratmeter. Det är bruttosiffror; netto beror på hyresskatten på 15 % (på nettot), förvaltningen och en ärlig bedömning av lågsäsongen.
Ksamil: den starkaste efterfrågan på korttidsuthyrning vid kusten, med priser därefter.
Sarandë: en längre säsong än de mindre byarna, med en riktig stad bakom.
Dhërmi och Himarë: spektakulär riviera, starkt koncentrerad till sommarmånaderna.
Palasa är den första stranden du når på väg ner från Llogarapasset, en vit kust i rivierans norra ände, och det är här våra egna bostäder ligger. Green Coast är den största resortgemenskapen på den här kusten: elitvillor med egen pool, par- och enskilda villor samt lägenheter med ett eller två sovrum, omgivna av sju femstjärniga hotell, en Blå Flagg-strand och rivierans enda köpcentrum.
San Nicolas Resort & Residences, vid samma bukt i Dhërmi, är den andra resorten vi säljer här: 115 stenvillor med egen pool, 117 lägenheter i hus i tre våningar och ett femstjärnigt hotell, med bara en femtedel av marken bebyggd. Lägenheterna kostar 3 550 till 3 700 € per kvadratmeter beroende på våning, villorna börjar på 1 250 000 €, och den första etappen ska vara klar i december 2026.
Rent praktiskt ger Palasa dig rivierans landskap med mer infrastruktur runt omkring än de mindre byarna kan erbjuda. Det väger tyngre än det låter när du hyr ut en bostad under en kort säsong och inte är på plats själv.
Rivieran passar en köpare som vill ha den högsta sommaravkastningen och är bekväm med en säsongsbetonad intäkt, eller som vill ha ett sommarhus som också tjänar under toppveckorna. För hyresintäkter året runt är Tirana stabilare. Många köpare vid kusten kör en hybrid: korttidsuthyrning på sommaren, sedan en längre vinteruthyrning för att minska vakanser.
Att köpa en lägenhet eller ett hus vid havet är okomplicerat och sker i ditt eget namn. Nyansen gäller bara själva kustmarken: ett bälte inom cirka 200 meter från kusten har sin egen ordning och hanteras via ett bolag eller ett långtidsarrende snarare än direkt personligt ägande. För en lägenhet i ett kustprojekt gäller det inte. Som överallt i Albanien är titel- och fastighetskontrollen det steg som verkligen skyddar dig.
San Nicolas Residences, Dhërmi
Green Coast Residences, Palasa
Cirka 1 000 till 2 000 € per kvadratmeter 2026, med Ksamil och strandpromenaden i Sarandë i toppen och de mindre byarna ett steg under. Hotellresorterna ligger över det spannet: lägenheterna i San Nicolas i Dhërmi kostar 3 550 till 3 700 € per kvadratmeter.
Välskött korttidsuthyrning siktar på runt 9 % till 12 % brutto under en bra sommar, före hyresskatten på 15 % och förvaltningen. Eftersom kusten är säsongsbetonad ska du räkna över hela året, inte en helg i juli.
Ja. Lägenheter och hus nära havet köps och ägs som vilken annan bostad som helst. Bara när köpet direkt omfattar kustbältet används vanligtvis en bolags- eller långtidsarrendestruktur.