LIAM 2 Residence är ett nybygge i Golem, 350 m från stranden, med pool, gym och garage under mark. Studior, 1+1 och 2+1 från 1 200 €/m².
1 Sovrum, 1 Badrum, 55 m² boyta · 47 740 €
LIAM 2 Residence är ett nybygge i Golem, 350 m från stranden, med pool, gym och garage under mark. Studior, 1+1 och 2+1 från 1 200 €/m².
LIAM 2 Residence är den andra etappen av LIAM-projektet i Golem, cirka 350 meter från sandstranden, med den första etappen, LIAM 1, en kort bit bort. Byggherre är T-L 2022 sh.p.k från Kavajë och arkitekt VAEKU STUDIO i Tirana, och bygglovet gäller en byggnad för service och bostäder: en bottenvåning och sex våningar ovanpå, över två garageplan under mark. Fasaderna är ett vitt raster med sandfärgade övre volymer, planterade balkonger och takterrasser ovanför ett helt inglasat gatuplan, och huset sluter sig kring en innergård med pool, solterrass och trädgårdar. De boende har dessutom gym, moderna hissar och välskötta gemensamma utrymmen.
De två trapphusen rymmer 94 lägenheter, och varje lägenhet har ett eget säljblad som anger våning, väderstreck och nettoyta med andel av de gemensamma utrymmena, så att du väljer en bestämd bostad mot norr, söder eller öster i stället för en typ. Totalt finns 14 studior på 34 till 43 m², 74 lägenheter med ett sovrum (1+1) på cirka 47 till 69 m² och sex 2+1 på 68 till 76 m², som alla ligger på norrsidan av det första trapphuset. Priset sätts efter höjd: 1 200 € per kvadratmeter från bottenvåningen till tredje våningen och 1 400 € från fjärde våningen och uppåt, med betalning i delbetalningar om 20%. Den minsta bostaden, en studio på 34,1 m² på översta våningen, kostar därmed ungefär 47 740 €, och en 1+1 på 65,8 m² på de nedre våningarna ungefär 78 960 €. En parkeringsplats kostar 15 000 € på det första garageplanet och 10 000 € på det andra.
Golem är det etablerade resortcentrumet på Durrës Riviera, med kustens största sommarefterfrågan på uthyrning och också mest konkurrerande utbud, så det är detaljerna som avgör: LIAM 2 ligger på kort promenadavstånd från stranden och har pool och gym, något de flesta hus i andra raden här saknar. De nedre våningarna ligger mitt i spannet 1 150 till 1 300 € per kvadratmeter som övriga projekt vi säljer i Golem håller sig inom, och de övre våningarna för 1 400 € hamnar i toppen av orten. Vi räknar med 32% avkastning fram till den första uthyrningssäsongen och 20% värdeökning fram till färdigställandet, jämfört med Alb-Sun och Dragoti II för 1 300 € och Loger Paradise för 1 150 € några kvarter bort. Båda siffrorna är våra egna, inte byggherrens.
1 200 € / m² från bottenvåningen till våning 3 · 1 400 € / m² från våning 4 och uppåt
Betalning i delbetalningar om 20%
94 lägenheter i två trapphus: 14 studior, 74 1+1 och 6 2+1, från 34 m² till 76 m²
Cirka 350 m från sandstranden i Golem, andra etappen efter LIAM 1 alldeles i närheten
Pool, gym, hissar och två garageplan under mark
Parkering 15 000 € på plan -1 och 10 000 € på plan -2