San Nicolas är en resort i Palasa, Dhërmi: 115 stenvillor med egen pool, 117 lägenheter och ett femstjärnigt hotell. Lägenheter från 3 550 €/m².
278 721 €
San Nicolas är en resort i Palasa, Dhërmi: 115 stenvillor med egen pool, 117 lägenheter och ett femstjärnigt hotell. Lägenheter från 3 550 €/m².
San Nicolas Resort & Residences ligger på sluttningen ovanför Palasabukten vid Dhërmi, bakom Llogara nationalpark, där vägen kommer ner från passet till Albanska rivieran. Det är en glest bebyggd resort av Concord Investment: 60 000 m² byggnadsyta över området men bara en femtedel av marken bebyggd, med villor i lokal sten grupperade längs höjdkurvorna så att var och en har egen pool och havsutsikt. Vid sidan av de 115 villorna finns 117 lägenheter i tretton palazzina-hus i tre våningar, tre lägenheter per våning, och ett femstjärnigt hotell med 80 rum och 10 sviter, spa och kasino. Restauranger, en strandbar, ett poolområde, en vårdcentral och ett apotek, en livsmedelsbutik och bevakning dygnet runt ingår i planen, och byggherren driver ett uthyrningsprogram för ägarna.
Villorna finns i fem typer: elitvillor på 438,8 m² över två våningar, premiumvillor på 299,6 m², standardvillor på 219,4 m² (typ A) och 197 m² (typ B), samt parvillor på omkring 153 m² vardera. Den aktuella prislistan anger 1 250 000 € för en villa. Lägenheterna prissätts efter våning, 3 550 € per kvadratmeter på bottenvåningen, 3 650 € på första och 3 700 € på andra våningen, med storlekar från cirka 75 m² till 117 m², så den minsta bostaden på andra våningen kostar ungefär 278 700 €. Lägenheterna på bottenvåningen har egen gård, som debiteras med 350 € per m² obelagd eller 1 000 € per m² som betongplatta, och en parkeringsplats kostar 28 000 €. Bygget har kommit långt, med etapp I klar i december 2026 och etapp II i juni 2027 beroende på typ. Betalningen är framtung, 60% vid kontrakt och resten i etapper fram till de sista 5% vid nyckelöverlämningen, och samarbetsbanker lånar ut upp till 70% utan säkerhet.
Dhërmi är rivieran när den är som mest dramatisk och mest säsongsbetonad, och Llogaratunneln, som nu är öppen, har kortat bilresan från Vlorë. San Nicolas är prissatt som en hotellresort och inte som en bylägenhet, långt över de 1 000 till 2 000 € per m² som är typiska för rivieran, och argumentet för det är den förvaltade miljön snarare än ett billigt inträde. Med överlämningen så nära finns lite startsträcka kvar på ritning, så vi räknar med en måttlig värdeökning på 12% fram till färdigställandet och 10% avkastning under den första uthyrningssäsongen, på samma försiktiga grund som vi använder för Green Coast vid samma bukt. Båda siffrorna är våra egna, inte byggherrens.
Lägenheter 3 550 €/m² på bottenvåningen · 3 650 € på första · 3 700 € på andra våningen
Villor från 1 250 000 €, från 197 m² till 439 m², alla med egen pool och havsutsikt
Etapp I överlämnas i december 2026, etapp II i juni 2027, beroende på typ
115 villor och 117 lägenheter i 13 hus i tre våningar, bara 20% av marken bebyggd
Femstjärnigt hotell med 80 rum och 10 sviter, spa, restauranger och strandbar
Banklån upp till 70% utan säkerhet · parkering 28 000 € · gårdar från 350 €/m²