Golem är det etablerade centrumet på Durrës rivieran: den mest besökta strandsträckan, den bäst utbyggda servicen och kustens högsta sommarefterfrågan på uthyrning. Priserna ligger kring 1 150 till 1 300 euro per kvadratmeter, under tornen i Qerret och strax över det lugnare Mali i Robit.
Det är det mest självklara sättet att börja på den albanska kusten. Den ärliga motvikten: det är också den mest konkurrensutsatta delen. I Golem finns mer utbud, och det tillkommer mer nytt utbud, än någon annanstans på sträckan.
Priser: 1 150 till 1 300 €/m². Uthyrning: Kustens högsta sommarvolym. Passar bäst för: Prismedvetna köpare och en första investering.
Golem har det en hyresgäst faktiskt använder: en lång strand med service, restauranger och barer inom gångavstånd, matbutiker, och en rak väg till Tirana. Därför fylls det först i juli och augusti, och därför är det den enklaste delen av kusten att hyra ut utan att du är på plats själv.
För ett första köp är det också det minst komplicerade valet. Det finns tillräckligt med jämförbart utbud för att kunna pröva ett kvadratmeterpris, och tillräckligt med uthyrningsaktivitet för att kunna pröva en avkastningsprognos. På tunnare marknader går varken det ena eller det andra.
I Golem byggs det snabbare än på resten av sträckan. Mer utbud är bra för urvalet och håller priserna ärliga, men det betyder också att en genomsnittlig lägenhet i ett genomsnittligt hus konkurrerar i augusti med mycket som är nästan likadant. Var i Golem du ligger väger tyngre här än i de lugnare orterna: avstånd till stranden, vilket håll balkongen vetter åt, och om huset över huvud taget har några faciliteter.
Köper du främst för att hyra ut, låt de detaljerna väga tyngre än kvadratmeterpriset på förstasidan.
Loger Paradise Residence, Golem
Ungefär 1 150 till 1 300 euro per kvadratmeter över de projekt vi säljer. Det placerar Golem under tornen i Qerret och strax över Mali i Robit på samma kust.
Golem har Durrës rivierans högsta sommarvolym, tack vare strandservicen och restaurangerna och butikerna inom gångavstånd. Efterfrågan ligger främst i juli och augusti, och här finns mer konkurrerande utbud än på andra håll, så detaljer som strandavstånd och balkongens läge spelar roll.
Golem för uthyrningsvolym, service inom gångavstånd och lägre ingångspris. Qerret för nyare och bättre utförd byggnation med hotelliknande faciliteter, för upp till 1 000 euro mer per kvadratmeter.