Marina Orikum är en marinaresort vid Vlorëbukten av arkitekten Chris Precht: terrasserade torn ovanför en aktiv yachtmarina, från 3 200 €/m².
1 Sovrum, 1 Badrum, 61 m² boyta · 249 760 €
Marina Orikum är en marinaresort vid Vlorëbukten av arkitekten Chris Precht: terrasserade torn ovanför en aktiv yachtmarina, från 3 200 €/m².
Marina Orikum är en ny resort vid Vlorëbuktens södra strand, byggd kring yachtmarinan i Orikum, som har varit i drift i mer än tjugo år och nu byggs ut till omkring 800 båtplatser. Byggherre är Concord Investment Group, Tiranagruppen bakom San Nicolas i Dhërmi och San Pietro vid Lalzibukten, och arkitekt är Chris Precht, vars studio har ritat tornen som staplade, planterade terrasser i ett strikt raster om 3,9 gånger 7,8 meter. De reser sig från tre till femton våningar och trappar ner med kullarna mot vattnet, så att de flesta bostäder blickar ut över båtarna i stället för mot nästa byggnad. Masterplanen rymmer dessutom ett femstjärnigt hotell, en yachtklubb, ett boutiquehotell i låga byggnader i italiensk stil, ett sportcenter, marinservice, butiker och restauranger. Det är ett separat projekt från One Oricum Bay, den strandnära byggnad vi också säljer i Orikum.
Priset följer våning och utsikt. På våning 1 till 5 kostar en lägenhet 3 200 € per kvadratmeter mot baksidan, 3 300 € med sidoutsikt och 3 500 € med full havsutsikt; ovanför femte våningen stiger varje nivå med 100 €, upp till högst 3 600 €. De två planlösningar som hittills släppts är en 1+1 på 78,05 m² totalt (61,42 m² netto med en balkong på 5,85 m²) och en 2+1 på 142,13 m² (108,05 m² netto med en balkong på 14,45 m²), så en 1+1 mot baksidan börjar kring 249 760 € och en 2+1 med havsutsikt på en låg våning landar på omkring 497 000 €. Betalningen följer bygget: 30% vid kontrakt, 35% när stommen är klar, 30% när putsen och grovinstallationerna för el, VVS och övrig teknik är klara, och de sista 5% vid nyckelöverlämningen. Bygglovet är beviljat, byggtiden är planerad till cirka 50 månader, och samarbetsbanker erbjuder bolån till både bosatta och icke bosatta.
Det här är toppen av marknaden vid Vlorëbukten, och priset speglar omgivningen snarare än buktens genomsnitt: en levande marina nedanför fönstren, ett hotell och en yachtklubb i samma masterplan och en signaturarkitekt. Vlorë ligger på andra sidan bukten, Llogarapasset och rivieran börjar strax söderut, och Tirana ligger cirka 100 km bort. Den långa byggtiden är själva poängen för en tidig köpare, eftersom det fasta priset gäller genom ungefär fyra års bygge. Det är det som sätter vår prognos till 28% avkastning fram till den första uthyrningssäsongen och 24% värdeökning fram till färdigställandet, jämförd med Vlora Marina och One Oricum Bay vid samma bukt. Båda siffrorna är våra egna, inte byggherrens.
Lägenheter från 3 200 €/m² (mot baksidan) till 3 600 €/m² (full havsutsikt ovanför våning 5)
Våning 1–5: 3 200 € baksida · 3 300 € sidoutsikt · 3 500 € havsutsikt; 100 €/m² mer ovanför våning 5
1+1 på 78,05 m² och 2+1 på 142,13 m² total yta, båda planerade kring havsutsikten
Ritat av Chris Precht: torn på 3 till 15 våningar som trappar ner för sluttningen mot vattnet
Bygglov beviljat, cirka 50 månaders byggtid
Betala 30% vid kontrakt, 35% när stommen står, 30% vid puts och grovinstallationer, 5% vid nyckelöverlämningen