2 750 € / m². Ion Breeze Residence är ett litet projekt i Dhërmi, 300 m från Joniska havet: fyra villor med egen pool och 30 lägenheter. Från 2 750 €/m².
1 Sovrum, 1 Badrum, 66.6 m² boyta · 206 205 €
Ion Breeze Residence är ett litet projekt i Dhërmi, 300 m från Joniska havet: fyra villor med egen pool och 30 lägenheter. Från 2 750 €/m².
Ion Breeze Residence är ett litet projekt på sluttningen vid Gjilek, i södra änden av Dhërmi, cirka 300 meter från Joniska havet. Det rymmer 34 bostäder och inte fler: fyra privata villor på den nedre delen av tomten mot havet och 30 lägenheter i låga hus i en till tre våningar bakom dem, ovanpå ett eller två plan under mark med parkering och förråd. Arkitekturen är vit och stenklädd med fönsterluckor i trä, pergolor och planterade tak, placerad bland tallar och olivträd så att husen trappar ner för sluttningen i stället för att resa sig över den. Bygglovet beviljades i oktober 2025. Markarbetena började i maj 2026, avbröts under sommaren, då tunga maskiner inte är tillåtna på rivieran, och återupptogs den 15 september 2026. Byggherren räknar med att stommen är klar i mars eller april 2027 och hela projektet inom två år.
Varje lägenhet har ett eget säljblad med våning, nettoyta, andel av de gemensamma utrymmena och terrass, och vi har alla 30. Tjugo är bostäder med ett sovrum (1+1) på 64 till 93 m² totalt och tio är 2+1 på 79 till 118 m², sex av dem med två badrum. De flesta har en terrass på upp till 26 m², och alla har havsutsikt: säljbladen anger full utsikt för 16 av de 30 och delvis utsikt för resten. Priset sätts efter höjd: 2 750 € per kvadratmeter på bottenvåningen, 2 900 € på första våningen och 3 300 € på andra och tredje, med terrasser till halva priset. Det lägsta priset är 206 205 €, för en 1+1 på 64,6 m² på första våningen med en terrass på 13 m² och full havsutsikt; en 1+1 på 78,9 m² på bottenvåningen kostar 216 975 €.
De fyra villorna har samma utformning på tomter om 319 till 367 m²: cirka 440 m² över tre plan, en bottenvåning på 178 m² med egen pool på 27 till 30 m², en övervåning på cirka 85 m² med en takterrass på 81 till 90 m², och ett nedre plan på 178 m². Var och en har fyra sovrum, sex badrum, två vardagsrum, garage, ett underhållningsutrymme och full havsutsikt. Villa 1 och 2 i första raden kostar 1 500 000 € och villa 3 och 4 i andra raden 1 370 000 €, inklusive badrum, parkering, förråd, trädgårdsanläggning, poolen och ledningsanslutningarna; köket ingår i ett möbelpaket som prissätts separat. Betalningsplanen är 40% till 50% vid kontrakt, 20% när stommen är klar, 20% vid fönster och dörrar och resten vid överlämningen, en större första betalning ger rabatt, och en lokal bank erbjuder finansiering. Byggherren är öppen för ett paketpris för två eller fyra villor.
Dhërmi är rivieran när den är som mest fotograferad och mest säsongsbetonad: de hektiska veckorna är juli och augusti, och byggherren uppger att villor här hyrs ut för en vecka till tre månader i taget snarare än per natt. Ion Breeze ligger mellan bylägenheterna, mestadels 1 000 till 2 000 € per kvadratmeter, och resorten San Nicolas ovanför Palasa för 3 550 till 3 700 €, med en handfull bostäder i stället för en resort och ett tidigt byggskede. Det tidiga skedet är argumentet för att köpa nu, så vi räknar med 20% värdeökning fram till färdigställandet och 26% avkastning fram till den första uthyrningssäsongen. Båda siffrorna är våra egna, inte byggherrens. Ägarna kan hyra ut bostaden själva eller via något av de förvaltningsbolag som verkar i Dhërmi, som enligt byggherren tar upp till 30%.
2 750 €/m² på bottenvåningen · 2 900 € på första · 3 300 € på andra och tredje våningen · terrasser till halva priset
Fyra villor på cirka 440 m² med egen pool: 1 500 000 € i första raden, 1 370 000 € i andra
30 lägenheter: 20 1+1 på 64 till 93 m² och 10 2+1 på 79 till 118 m², alla med havsutsikt
Cirka 300 m från Joniska havet vid Gjilek, Dhërmi, på en sluttning med tallar och olivträd
Bygget återupptogs i september 2026, stommen väntas klar våren 2027, färdigställande inom två år
40% till 50% vid kontrakt, 20% vid stommen, 20% vid fönster och dörrar, resten vid överlämning · banklån