Durrës rivieran är kuststräckan som löper söderut från Durrës genom Currila, Mali i Robit, Golem och Qerret. Här byggs det mer än någon annanstans i Albanien, och här ligger merparten av de bostäder vi säljer. Skälet är enkelt: en riktig sandstrand knappt 45 minuter från Tirana och flygplatsen, till priser långt under den södra rivieran.
I den lugnare änden börjar det kring 1 050 euro per kvadratmeter, och för de nyaste tornen i Qerret stiger det mot 2 300. Den spännvidden är värd att förstå, för orterna längs kusten är inte utbytbara mot varandra. De skiljer sig i pris, i hur tätt de redan är bebyggda, och i vem de passar.
Priser: 1 050 till 2 300 €/m². Uthyrning: Korttidsuthyrning på sommaren, juni till september. Passar bäst för: Köpare som vill ha nybyggt inom räckhåll för Tirana.
Du kör mellan kustens ändpunkter på en dryg halvtimme, men marknaderna skiljer sig på riktigt. Priserna nedan är den aktuella spännvidden över de projekt vi säljer.
Qerret: det högre segmentet, 1 250 till 2 300 €/m². Apart-hotell och torn, det nyaste som byggs på kusten.
Golem: det etablerade resortcentrumet, 1 150 till 1 300 €/m². Störst uthyrningsvolym, och också flest konkurrenter.
Mali i Robit: lugnare och omgivet av tallskog, 1 050 till 1 200 €/m². Kustens lägsta ingångspris.
Durrës och Currila: stadssidan och klippartiet ovanför, med ett begränsat villautbud snarare än lägenheter i volym.
Den södra rivieran kring Ksamil och Dhërmi är mer dramatisk och kostar mer, men det är fyra till fem timmars bilväg från Tirana och säsongen är kortare och mer koncentrerad. Durrës rivieran byter bort en del av utsikten mot tillgänglighet: hit kommer helgtrafik från Tirana utöver sommarturismen, och flygplatsen ligger så nära att en hyresgäst står vid dörren inom en timme efter landning.
För en köpare betyder det lägre ingångspris, längre användbar säsong och enklare förvaltning. Det är också precis därför nästan all nybyggnation på den albanska kusten sker just här.
Nästan allt på den här sträckan säljs på ritning, prissatt per kvadratmeter och färdigställt över en till två byggsäsonger. Det är normalt här och det är just därifrån prisfördelen kommer, men det flyttar tyngdpunkten till granskningen i stället för till en visning av en färdig lägenhet.
Det som avgör: byggherrens bygglov, att just din lägenhet finns juridiskt på de godkända ritningarna, och en betalplan som hänger på byggskeden i stället för på datum. Vi går igenom det före en reservation, och guiderna nedan förklarar vad du själv bör titta efter.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Grand Marina Residence, Mali i Robit
Middal Residence, Mali i Robit
Three Gardens Residence, Qerret
Loger Paradise Residence, Golem
Vizion 3 Residence, Mali i Robit
Ungefär 45 minuters bilväg från Tirana och från flygplatsen, beroende på vilken del av kusten du ska till. Den tillgängligheten är kustens största fördel jämfört med den södra rivieran.
Just nu 1 050 till 2 300 euro per kvadratmeter över de projekt vi säljer. Mali i Robit har det lägsta ingångspriset, Golem ligger i mitten, och i Qerret står det nyaste och bäst utförda byggandet.
Qerret för det nyaste och bäst utförda, Golem för uthyrningsvolym och störst urval, Mali i Robit för lägsta ingångspris och mest lugn. Svaret beror på om du köper främst för att hyra ut, för att använda själv, eller för priset.