Albanien erbjuder några av de högre hyresavkastningarna i Europa, vilket är en stor del av varför utländska köpare är här. Men avkastningar varierar enormt efter läge och uthyrningsform, och rubriksiffrorna du ser online anger vanligtvis bruttot i högsäsong och ignorerar tyst lågsäsongen. Denna guide ger realistiska siffror och förbehållen som hör till.
Den ärliga bilden: korttidsuthyrning vid kusten kan ge starka bruttoavkastningar en bra sommar, stadslägenheter är stabilare och mindre säsongsbetonade, och ditt netto är det som räknas, efter hyresskatten på 15 %, förvaltning och de månader kusten är lugn. Siffrorna nedan är vägledande spann för 2026, underbyggda av jämförbara uthyrningar, inte garantier.
Korttidsuthyrning på rivieran och i Ksamil ger vanligtvis runt 9 % till 12 % brutto under en stark första säsong; stadslägenheter ligger närmare 7 % till 9 %.
Kustavkastningar är säsongsbetonade: en stor del av intäkten faller mellan juni och september, så räkna ärligt över hela året.
Hyresinkomster beskattas med 15 % på nettot, och förvaltning plus vakanser skiljer ytterligare bruttot från det du behåller.
Tirana byter en lägre toppavkastning mot efterfrågan året runt och enklare långtidsuthyrning.
Räkna med infrastruktur som redan är öppen, som Llogaratunneln, och behandla flygplatsen i Vlora och tågförbindelsen i Tirana som uppsida snarare än fakta.
Som tumregel för 2026: välskött korttidsuthyrning på de mest efterfrågade platserna siktar på runt 9 % till 12 % brutto under första säsongen, medan stadslägenheter i långtids- eller blandad uthyrning ligger runt 7 % till 9 %. Det är bruttosiffror på köpeskillingen; netto beror på skatt, förvaltning och beläggning.
Var på din vakt mot varje upplägg som anger en enda stor siffra utan säsong eller beläggning. En realistisk prognos anger det antagna priset per natt, beläggningen, och de månader den gäller för.
Läget bestämmer både avkastningen och dess form (stabil mot säsongsbetonad).
Ksamil och rivieran (Dhërmi, Himara): de högsta avkastningarna på korttidsuthyrning, men starkt koncentrerade till sommarmånaderna.
Sarandë: stark efterfrågan från utländska köpare och en längre säsong än de mindre riviera-byarna.
Vlorë och Orikum: nyare utbud, solid efterfrågan på korttidsuthyrning, oftast ett steg under Sarandë i pris.
Tirana (Blloku och centrum): lägre toppavkastning, men efterfrågan året runt och den enklaste långtidsuthyrningen.
Berat och Gjirokastër: uthyrning i historiska städer knuten till kulturturism, en nisch snarare än ett volymspel.
Avkastning följer tillgänglighet, och Albaniens tillgänglighet förändras snabbare än priskartorna. Landet tog emot omkring 12,4 miljoner utländska besökare 2025, enligt INSTAT ungefär 7% fler än året innan, och de vägar och flygplatser som byggs kring den efterfrågan är det som flyttar ett läge från säsongsbetonat till rimligt.
Förändringen som redan har landat är Llogaratunneln, öppen för trafik sedan juli 2024. Dess 5,9 kilometer kortar resan från Vlora till Saranda med runt 40 minuter och tar Vlora-Palasa från ungefär en timme till tjugo minuter. Norra rivieran ligger inte längre bakom ett bergspass, vilket förlänger den praktiska uthyrningssäsongen i båda ändar eftersom infarten inte längre är ett vinterproblem. Den förändringen är verklig och ligger redan i de lokala priserna.
Två andra projekt är värda att följa snarare än att räkna med. Vlora International Airport har sin IATA-kod och genomförde en första certifieringsflygning i maj 2025, och flygbolag har annonserat linjer till rivieran, men den kommersiella öppningen har flyttats förr och utestående certifiering kan flytta den igen. Järnvägen Tirana-Durrës, med en ny 7,4 kilometer lång gren till Rinas flygplats, var omkring 80% byggd mot en arbetsdeadline i december 2026, med tester väntade 2027 och persontrafik därefter. Ett tolv minuters tåg från Tirana till flygplatsen skulle på riktigt ändra kalkylen för uthyrning i staden, men det är ännu inget du kan räkna hem.
Regeln vi tillämpar på våra egna prognoser: räkna med den infrastruktur som är öppen och behandla resten som uppsida. En tunnel som öppnade för två år sedan finns i marknaden. En flygplats som inte har sålt en biljett gör det inte.
Öppet nu: Llogaratunneln, sedan juli 2024, ungefär 40 minuter kortare mellan Vlora och Saranda.
Annonserat men inte säkert: kommersiella flyg från Vlora International Airport, framflyttade mer än en gång.
Under byggnation: järnvägen Tirana-Durrës och grenen till Rinas flygplats, tester väntade 2027.
Korttidsuthyrning (Airbnb-stil) jagar den högre rubrikavkastningen, men kräver aktiv förvaltning, städning, dynamisk prissättning och marknadsföring, och svänger hårt med säsongen. Långtidsuthyrning byter viss avkastning mot stabilitet, nästan inga vakanser i en stad som Tirana, och långt mindre besvär.
Många ägare kör en hybrid vid kusten: korttidsuthyrning genom sommartoppen, sedan en längre vinteruthyrning för att minska vakanser. En bra förvaltare modellerar båda för en konkret bostad innan du köper.
Bruttoavkastning är historien säljare berättar; netto är den du lever med. Från bruttot drar du hyresskatten på 15 % (tas ut på nettot efter avdragsgilla utgifter), förvaltningsavgiften (vanligtvis en andel av intäkten vid korttidsuthyrning), städning och förbrukningsvaror, och verkligheten av en beläggning under 100 %. Vid kusten drar du också av de lugna månaderna.
Inget av detta gör Albanien till ett svagt erbjudande, grundavkastningarna är höga, men det är därför vi anger nettospann med beläggningsantaganden snarare än en enda hjältesiffra.
Kusten är en sommarmarknad. En villa som är fullbokad i juli och augusti kan stå i stort sett tom från november till mars. Det är okej om din modell räknar med det; det är en otrevlig överraskning om din budget tyst räknat toppen över hela året. Titta alltid på en beläggning över hela året, inte en helg i juli, innan du köper för avkastningen.
Vägledande siktar korttidsuthyrning på de mest efterfrågade platserna mot runt 9 % till 12 % brutto under en stark första säsong, och stadslägenheter runt 7 % till 9 %. Netto är lägre efter 15 %-skatten, förvaltning och vakanser i lågsäsong.
Siffror för högsäsong är verkliga, men säsongsbetonade. En stor del av kustintäkten faller mellan juni och september, så en helårsbild, justerad för beläggning, är avgörande innan du förlitar dig på en rubriksiffra.
Med 15 % på nettot, oavsett om du hyr ut på kort eller lång sikt. Ett förvaltningsbolag kan sköta deklarationen jämte bokningarna, och korttidsuthyrning har en ny rapporteringsplikt från januari 2026.
Tirana. Den byter en lägre toppavkastning mot efterfrågan året runt och enkel långtidsuthyrning, vilket gör avkastningen långt mindre säsongsbetonad än vid kusten.
Påtagligt, ja. Sedan juli 2024 har den kortat resan från Vlora till Saranda med runt 40 minuter och tagit Vlora-Palasa till ungefär tjugo minuter, vilket förlänger den praktiska uthyrningssäsongen på norra rivieran och redan syns i de lokala priserna.
Inte för reguljära kommersiella flyg, per augusti 2026. Den har sin IATA-kod och genomförde en certifieringsflygning i maj 2025, och flygbolag har annonserat linjer till rivieran, men öppningen har skjutits upp mer än en gång. Behandla den som uppsida i en prognos, inte som ett antagande.