Albanien erbjuder några av de högre hyresavkastningarna i Europa, vilket är en stor del av varför utländska köpare är här. Men avkastningar varierar enormt efter läge och uthyrningsform, och rubriksiffrorna du ser online anger vanligtvis bruttot i högsäsong och ignorerar tyst lågsäsongen. Denna guide ger realistiska siffror och förbehållen som hör till.
Den ärliga bilden: korttidsuthyrning vid kusten kan ge starka bruttoavkastningar en bra sommar, stadslägenheter är stabilare och mindre säsongsbetonade, och ditt netto är det som räknas, efter hyresskatten på 15 %, förvaltning och de månader kusten är lugn. Siffrorna nedan är vägledande spann för 2026, underbyggda av jämförbara uthyrningar, inte garantier.
Korttidsuthyrning på rivieran och i Ksamil ger vanligtvis runt 9 % till 12 % brutto under en stark första säsong; stadslägenheter ligger närmare 7 % till 9 %.
Kustavkastningar är säsongsbetonade: en stor del av intäkten faller mellan juni och september, så räkna ärligt över hela året.
Hyresinkomster beskattas med 15 % på nettot, och förvaltning plus vakanser skiljer ytterligare bruttot från det du behåller.
Tirana byter en lägre toppavkastning mot efterfrågan året runt och enklare långtidsuthyrning.
Som tumregel för 2026: välskött korttidsuthyrning på de mest efterfrågade platserna siktar på runt 9 % till 12 % brutto under första säsongen, medan stadslägenheter i långtids- eller blandad uthyrning ligger runt 7 % till 9 %. Det är bruttosiffror på köpeskillingen; netto beror på skatt, förvaltning och beläggning.
Var på din vakt mot varje upplägg som anger en enda stor siffra utan säsong eller beläggning. En realistisk prognos anger det antagna priset per natt, beläggningen, och de månader den gäller för.
Läget bestämmer både avkastningen och dess form (stabil mot säsongsbetonad).
Ksamil och rivieran (Dhërmi, Himara): de högsta avkastningarna på korttidsuthyrning, men starkt koncentrerade till sommarmånaderna.
Sarandë: stark efterfrågan från utländska köpare och en längre säsong än de mindre riviera-byarna.
Vlorë och Orikum: nyare utbud, solid efterfrågan på korttidsuthyrning, oftast ett steg under Sarandë i pris.
Tirana (Blloku och centrum): lägre toppavkastning, men efterfrågan året runt och den enklaste långtidsuthyrningen.
Berat och Gjirokastër: uthyrning i historiska städer knuten till kulturturism, en nisch snarare än ett volymspel.
Korttidsuthyrning (Airbnb-stil) jagar den högre rubrikavkastningen, men kräver aktiv förvaltning, städning, dynamisk prissättning och marknadsföring, och svänger hårt med säsongen. Långtidsuthyrning byter viss avkastning mot stabilitet, nästan inga vakanser i en stad som Tirana, och långt mindre besvär.
Många ägare kör en hybrid vid kusten: korttidsuthyrning genom sommartoppen, sedan en längre vinteruthyrning för att minska vakanser. En bra förvaltare modellerar båda för en konkret bostad innan du köper.
Bruttoavkastning är historien säljare berättar; netto är den du lever med. Från bruttot drar du hyresskatten på 15 % (tas ut på nettot efter avdragsgilla utgifter), förvaltningsavgiften (vanligtvis en andel av intäkten vid korttidsuthyrning), städning och förbrukningsvaror, och verkligheten av en beläggning under 100 %. Vid kusten drar du också av de lugna månaderna.
Inget av detta gör Albanien till ett svagt erbjudande, grundavkastningarna är höga, men det är därför vi anger nettospann med beläggningsantaganden snarare än en enda hjältesiffra.
Kusten är en sommarmarknad. En villa som är fullbokad i juli och augusti kan stå i stort sett tom från november till mars. Det är okej om din modell räknar med det; det är en otrevlig överraskning om din budget tyst räknat toppen över hela året. Titta alltid på en beläggning över hela året, inte en helg i juli, innan du köper för avkastningen.
Vägledande siktar korttidsuthyrning på de mest efterfrågade platserna mot runt 9 % till 12 % brutto under en stark första säsong, och stadslägenheter runt 7 % till 9 %. Netto är lägre efter 15 %-skatten, förvaltning och vakanser i lågsäsong.
Siffror för högsäsong är verkliga, men säsongsbetonade. En stor del av kustintäkten faller mellan juni och september, så en helårsbild, justerad för beläggning, är avgörande innan du förlitar dig på en rubriksiffra.
Med 15 % på nettot, oavsett om du hyr ut på kort eller lång sikt. Ett förvaltningsbolag kan sköta deklarationen jämte bokningarna, och korttidsuthyrning har en ny rapporteringsplikt från januari 2026.
Tirana. Den byter en lägre toppavkastning mot efterfrågan året runt och enkel långtidsuthyrning, vilket gör avkastningen långt mindre säsongsbetonad än vid kusten.