Vlorë og nabobyen Orikum ligger der Vlorëbukta møter begynnelsen av rivieraen, og er landets sterkeste kilde til nybygg ved kysten. For en kjøper som vil ha en helt ny leilighet med havutsikt fremfor et renoveringsprosjekt, er det området å begynne med.
Prisene for nye prosjekter går fra rundt 1 700 € per kvadratmeter i Vlorë by til 2 300 € for en bolig ved sjøen i Orikum, og opptil 3 600 € i den nye resorten Marina Orikum, med solid etterspørsel etter korttidsutleie om sommeren og en enklere, mer moderne kjøpsprosess enn en eldre bruktbolig.
Priser: Nybygg 1 700 til 3 600 €/m². Utleie: Solid korttidsutleie, et hakk under toppen av rivieraen. Passer best for: Kjøpere som vil ha nybygg ved sjøen.
Det som lokker her, er det moderne tilbudet: leiligheter med havutsikt i nye bolig- og hotellprosjekter, solgt per kvadratmeter med balkong og parkering inkludert. Å kjøpe nybygg av en utbygger er mer oversiktlig enn en eldre bruktbolig, forutsatt at utbyggerens tillatelser og din konkrete boligs juridiske eksistens er bekreftet, noe due diligence nettopp kontrollerer ved et kjøp på prosjekt.
I sørenden av bukta ligger Marina Orikum, en ny resort rundt yachtmarinaen i Orikum, som har vært i drift i over tjue år og nå utvides til rundt 800 båtplasser. Tårnene er tegnet av arkitekten Chris Precht, stablede, beplantede terrasser på tre til femten etasjer som trapper seg ned mot vannet, med et femstjerners hotell og en yachtklubb i samme masterplan.
Leilighetene koster 3 200 til 3 600 € per kvadratmeter avhengig av etasje og utsikt, toppen av markedet ved Vlorëbukta, med byggetillatelse gitt og omtrent 50 måneders bygging foran seg. Den lange byggetiden er nettopp det som gjør prosjektet interessant for en tidlig kjøper: prisen låses nå og betales i trinn etter hvert som arbeidet skrider fram.
Vlorë og Orikum har solid etterspørsel etter korttidsutleie om sommeren, som regel et hakk under Ksamil og Sarandë på pris og toppavkastning, drevet av buktas marina og strandpromenade. Det passer en kjøper som vil ha en ny, lettstelt leilighet med havutsikt som tjener om sommeren, uten renoveringsarbeidet fra et historisk hus eller Ksamils toppriser.
Vlora Marina Residences, Vlorë
One Oricum Bay Residences, Orikum
I 2026 går nye prosjekter fra rundt 1 700 € per kvadratmeter i Vlorë by og 2 300 € ved sjøfronten i Orikum, opptil 3 200 til 3 600 € i resorten Marina Orikum.
Ja, for korttidsutleie om sommeren. Etterspørselen er solid, men sesongbetont, som regel et hakk under Ksamil og Sarandë på toppavkastning, drevet av Vlorëbuktas marina og strandpromenade.
Bekreft utbyggerens tillatelser og at din konkrete bolig eksisterer juridisk, i tillegg til den vanlige tittel- og matrikkelkontrollen. En god due diligence dekker nettopp dette før du betaler.