Marina Orikum er en marinaresort ved Vlorëbukta, tegnet av arkitekt Chris Precht: terrasserte tårn over en yachtmarina i drift, fra 3 200 €/m².
1 Soverom, 1 Bad, 61 m² innvendig · 249 760 €
Marina Orikum er en marinaresort ved Vlorëbukta, tegnet av arkitekt Chris Precht: terrasserte tårn over en yachtmarina i drift, fra 3 200 €/m².
Marina Orikum er en ny resort på sørsiden av Vlorëbukta, bygget rundt yachtmarinaen i Orikum, som har vært i drift i over tjue år og nå utvides til rundt 800 båtplasser. Utbygger er Concord Investment Group, konsernet fra Tirana som også står bak San Nicolas i Dhërmi og San Pietro ved Lalzibukta, og arkitekt er Chris Precht, hvis studio har tegnet tårnene som stablede, beplantede terrasser på et stramt rutenett på 3,9 ganger 7,8 meter. De reiser seg fra tre til femten etasjer og trapper seg ned med åsene mot vannet, slik at de fleste boligene ser ut over båtene og ikke inn i nabobygget. Masterplanen omfatter også et femstjerners hotell, en yachtklubb, et boutiquehotell i lave bygninger i italiensk stil, et idrettssenter, marine tjenester, butikker og restauranter. Prosjektet er adskilt fra One Oricum Bay, sjøfrontbygget vi også selger i Orikum.
Prisen følger etasje og utsikt. I etasje 1 til 5 koster en leilighet 3 200 € per kvadratmeter mot baksiden, 3 300 € med sideutsikt og 3 500 € med full havutsikt; over femte etasje stiger hver sats med 100 €, opp til 3 600 €. De to planløsningene som er lagt fram så langt, er en 1+1 på 78,05 m² samlet (61,42 m² netto med en balkong på 5,85 m²) og en 2+1 på 142,13 m² (108,05 m² netto med en balkong på 14,45 m²), så en 1+1 mot baksiden starter på rundt 249 760 €, og en 2+1 med havutsikt i en lav etasje ligger på rundt 497 000 €. Betalingen følger byggingen: 30% ved kontrakt, 35% når råbygget står ferdig, 30% når puss og grovinstallasjon av elektro, rør og ventilasjon er gjort, og de siste 5% ved nøkkeloverleveringen. Byggetillatelsen er gitt, byggetiden er beregnet til omtrent 50 måneder, og samarbeidsbanker tilbyr boliglån til både bosatte og ikke-bosatte.
Dette er toppen av markedet ved Vlorëbukta, og prisen gjenspeiler omgivelsene snarere enn snittet for bukta: en marina i drift rett under vinduene, et hotell og en yachtklubb i samme masterplan, og en signaturarkitekt. Vlorë ligger på andre siden av bukta, Llogara-passet og rivieraen begynner like sør for Orikum, og Tirana ligger rundt 100 km unna. Den lange byggetiden er nettopp poenget for en tidlig kjøper, for den faste prisen gjelder gjennom omtrent fire års bygging. Det er det som setter vår prognose til 28% avkastning fram til første utleiesesong og 24% verdiøkning fram til ferdigstillelse, målt mot Vlora Marina og One Oricum Bay ved samme bukt. Begge tallene er våre egne, ikke utbyggerens.
Leiligheter fra 3 200 € / m² (bakside) til 3 600 € / m² (full havutsikt over 5. etasje)
Etasje 1 til 5: 3 200 € bakside · 3 300 € sideutsikt · 3 500 € havutsikt; 100 € / m² mer over 5. etasje
1+1 på 78,05 m² og 2+1 på 142,13 m² samlet areal, begge planlagt rundt havutsikten
Tegnet av Chris Precht: tårn på 3 til 15 etasjer som trapper seg ned lia mot vannet
Byggetillatelse gitt, omtrent 50 måneders byggetid
Betal 30% ved kontrakt, 35% ved ferdig råbygg, 30% etter puss og grovinstallasjon, 5% ved nøkkeloverlevering