Golem er det etablerte senteret på Durrës-rivieraen: den mest besøkte strandstrekningen, den best utbygde servicen og kystens høyeste sommeretterspørsel etter utleie. Prisene ligger rundt 1 150 til 1 300 euro per kvadratmeter, under tårnene i Qerret og like over det roligere Mali i Robit.
Det er den mest åpenbare måten å begynne på den albanske kysten. Den ærlige motvekten: det er også den mest konkurranseutsatte delen. I Golem finnes det mer utvalg, og det kommer mer nytt til, enn noe annet sted på strekningen.
Priser: 1 150 til 1 300 €/m². Utleie: Kystens høyeste sommervolum. Passer best for: Prisbevisste kjøpere og en første investering.
Golem har det en leietaker faktisk bruker: en lang strand med service, restauranter og barer i gangavstand, dagligvarebutikker, og rett vei til Tirana. Derfor fylles det først i juli og august, og derfor er det den enkleste delen av kysten å leie ut uten at du er der selv.
For et første kjøp er det også det minst kompliserte valget. Det finnes nok sammenlignbart utvalg til å prøve en kvadratmeterpris mot, og nok utleieaktivitet til å prøve en avkastningsprognose mot. I tynnere markeder går ingen av delene.
I Golem bygges det raskere enn på resten av strekningen. Mer utvalg er bra for valgmulighetene og holder prisene ærlige, men det betyr også at en gjennomsnittlig leilighet i et gjennomsnittlig bygg konkurrerer i august med mye som er nesten likt. Hvor i Golem du ligger veier tyngre her enn på de roligere stedene: avstand til stranden, hvilken vei balkongen vender, og om bygget i det hele tatt har fasiliteter.
Kjøper du først og fremst for å leie ut, la de detaljene veie tyngre enn kvadratmeterprisen på forsiden.
Loger Paradise Residence, Golem
Omtrent 1 150 til 1 300 euro per kvadratmeter over prosjektene vi selger. Det plasserer Golem under tårnene i Qerret og like over Mali i Robit på samme kyst.
Golem har Durrës-rivieraens høyeste sommervolum, takket være strandservicen og restaurantene og butikkene i gangavstand. Etterspørselen ligger først og fremst i juli og august, og her er det mer konkurrerende utvalg enn andre steder, så detaljer som strandavstand og balkongens retning teller.
Golem for utleievolum, service i gangavstand og lavere inngangspris. Qerret for nyere og bedre utført bygg med hotellignende fasiliteter, for opptil 1 000 euro mer per kvadratmeter.