Tirana er kystens stabile motstykke. Hovedstaden bytter rivieraens sommertopp mot leieetterspørsel hele året, landets enkleste langtidsutleie og nesten ingen ledighet i de sentrale bydelene. Vil du ha en avkastning som ikke svinger med sesongen, bør du se her.
Prisene ligger rundt 1 200 til 1 800 € per kvadratmeter, høyere i Blloku og de nye tårnene, lavere jo lenger fra sentrum. Etterspørselen kommer fra en ordentlig arbeidsby, ikke bare turisme, og det gjør den pålitelig.
Priser: 1 200 til 1 800 €/m². Utleie: 7 % til 9 % brutto, hele året. Passer best for: Kjøpere som vil ha stabil etterspørsel og enkel langtidsutleie.
Blloku og den sentrale ringen har de høyeste prisene og den sterkeste leieetterspørselen; nye tårn der ligger i toppen av spennet. Lenger ut synker prisen per meter mens etterspørselen etter langtidsutleie forblir solid. Som rettesnor for 2026 kan du regne med 1 200 til 1 800 € per kvadratmeter for en sentral leilighet.
Byleiligheter i langtids- eller blandet utleie ligger rundt 7 % til 9 % brutto, lavere enn en toppuke på rivieraen, men langt mindre sesongbetont. Etterspørselen finnes hele året: studenter, fagfolk, fjernarbeidere og forretningsreisende fremfor en topp i juli og august. For en kjøper som vil ha en pålitelig utleie med lite bry, er Tirana det enkleste markedet i Albania.
Vi har for øyeblikket ingen boliger i Tirana. Vårt aktuelle utvalg ligger ved Durrës-rivieraen, Albanias mest aktive nybyggkyst, og hver bolig nedenfor er ledig i dag.
Onda Residence, Adriatic coast
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Cirka 1 200 til 1 800 € per kvadratmeter i 2026 for en sentral leilighet, høyere i Blloku og nye tårn, lavere lenger fra sentrum.
Ja, når det gjelder stabilitet. Langtids- eller blandet utleie ligger rundt 7 % til 9 % brutto med etterspørsel hele året og nesten ingen ledighet i sentrum, noe som gjør avkastningen langt mindre sesongbetont enn ved kysten.
Tirana belønner langtidsutleie: pålitelig, lite bry og nesten fullt utleid i sentrum. Korttidsutleie fungerer også, men byens fordel over kysten er nettopp den stabile etterspørselen hele året.