Durrës-rivieraen er kyststrekningen som går sørover fra Durrës gjennom Currila, Mali i Robit, Golem og Qerret. Her bygges det mer enn noe annet sted i Albania, og her ligger mesteparten av boligene vi selger. Grunnen er enkel: en ekte sandstrand snaut 45 minutter fra Tirana og flyplassen, til priser langt under den sørlige rivieraen. Nord for byen gir Lalzibukta og Kapp Rodon den samme kysten en roligere ende, preget av resorter.
I den rolige enden begynner det rundt 1 050 euro per kvadratmeter, og for de nyeste tårnene i Qerret stiger det mot 2 300, mens de ferdige, hotelldrevne boligene i San Pietro ved Lalzibukta koster 3 350 euro. Den spennvidden er verdt å forstå, for stedene langs kysten er ikke utbyttbare. De skiller seg i pris, i hvor tett de allerede er bygd ut, og i hvem de passer for.
Priser: 1 050 til 3 350 €/m². Utleie: Korttidsutleie om sommeren, juni til september. Passer best for: Kjøpere som vil ha nybygg innen rekkevidde av Tirana.
Du kjører mellom endepunktene på kysten på en drøy halvtime, men markedene er reelt forskjellige. Prisene under er den aktuelle spennvidden over prosjektene vi selger.
Qerret: det høyere segmentet, 1 250 til 2 300 €/m². Apart-hoteller og tårn, det nyeste som bygges på kysten.
Golem: det etablerte resortsenteret, 1 150 til 1 400 €/m². Størst utleievolum, og også flest konkurrenter.
Mali i Robit: roligere og omgitt av furuskog, 1 050 til 1 200 €/m². Kystens laveste inngangspris.
Durrës og Currila: bysiden og klippepartiet over, med et begrenset villautvalg framfor leiligheter i volum.
Nord for byen skifter kysten karakter. Lalzibukta er en lang strand med furuskog bak, omtrent 25 minutter fra Tirana, og Kapp Rodon er neset bortenfor, som ender ved Rodoni-borgen fra 1400-tallet. Begge er resortkyst snarere enn bykyst: færre og større prosjekter, driftet på stedet, der stranden er hele omgivelsen.
San Pietro, Premium Zone by Meliá ved Lalzibukta, er det eneste ferdige prosjektet vi selger på denne kysten: villaer og leiligheter med skjøte inne i femstjerners Meliá Durrës-resorten, med leiligheter til 3 350 € per m² inkludert parkering og villaer fra 1,3 millioner euro. På Kapp Rodon er Privé 2 andre byggetrinn av en utsolgt resort tegnet av Studio Precht, med 30 bassengvillaer og 62 leiligheter over en privat strand, klar i 2028 og med pris på forespørsel.
Mange nordmenn søker etter feriehus i Albania, altså en frittliggende bolig. Det er verdt å si rett ut: på denne kysten er nybyggingen nesten utelukkende leiligheter, ofte i prosjekter med basseng og fellesarealer. Frittliggende hus og villaer finnes, men de er få, og de ligger i hovedsak på klippene ved Currila utenfor Durrës, i resortene ved Lalzibukta og på Kapp Rodon nord for byen, og i resortene lenger sør på rivieraen.
Har du bestemt deg for et frittliggende hus, si det til oss, så peker vi deg mot det som faktisk finnes i stedet for å vise deg en leilighet. Er du åpen for en leilighet, er det her utvalget, prisene og utleiemarkedet er.
Den sørlige rivieraen rundt Ksamil og Dhërmi er mer dramatisk og koster mer, men det er fire til fem timers kjøring fra Tirana, og sesongen er kortere og mer konsentrert. Durrës-rivieraen bytter bort noe av utsikten mot tilgjengelighet: hit kommer helgetrafikk fra Tirana i tillegg til sommerturismen, og flyplassen ligger så nær at en leietaker står ved døren under en time etter landing.
For en kjøper betyr det lavere inngangspris, lengre brukbar sesong og enklere forvaltning. Det er også nettopp derfor nesten all nybygging på den albanske kysten skjer her.
Onda Residence, Adriatic coast
San Pietro by Meliá, Lalzi Bay
TIKTAALIK Residential Tower, Qerret
Desla Towers Residence, Durrës
Currila Coast Residence, Currila
Grand Marina Residence, Mali i Robit
Middal Residence, Mali i Robit
Three Gardens Residence, Qerret
Loger Paradise Residence, Golem
Vizion 3 Residence, Mali i Robit
Rundt 45 minutters kjøring fra Tirana og fra flyplassen, avhengig av hvilken del av kysten du skal til. Den tilgjengeligheten er kystens største fordel sammenlignet med den sørlige rivieraen.
Akkurat nå 1 050 til 2 300 euro per kvadratmeter for prosjektene vi selger på tegning, og 3 350 euro for de ferdige resortboligene i San Pietro ved Lalzibukta. Mali i Robit har den laveste inngangsprisen, Golem ligger i midten, og i Qerret står det nyeste og best utførte nybyggeriet.
Få. Nybyggingen på denne kysten er nesten utelukkende leiligheter. Frittliggende hus og villaer finnes i hovedsak på klippene ved Currila utenfor Durrës, i resortene ved Lalzibukta og på Kapp Rodon nord for byen, og i resortene lenger sør. Si fra om det er et hus du vil ha, så viser vi deg det som faktisk finnes.