LIAM 2 Residence er et nybygg i Golem, 350 m fra stranden, med basseng, treningssenter og garasje under bakken. Studioer, 1+1 og 2+1 fra 1 200 €/m².
1 Soverom, 1 Bad, 55 m² innvendig · 47 740 €
LIAM 2 Residence er et nybygg i Golem, 350 m fra stranden, med basseng, treningssenter og garasje under bakken. Studioer, 1+1 og 2+1 fra 1 200 €/m².
LIAM 2 Residence er andre byggetrinn av LIAM-utbyggingen i Golem, rundt 350 meter fra sandstranden, med første byggetrinn, LIAM 1, et lite stykke unna. Bygget oppføres av T-L 2022 sh.p.k fra Kavajë etter tegninger av VAEKU STUDIO i Tirana, og er godkjent som service- og boligbygg: et gateplan og seks etasjer over, på to kjelleretasjer med parkering. Fasadene er et hvitt raster med sandfargede volumer i de øvre etasjene, beplantede balkonger og takterrasser over et helt innglasset gateplan, og bygget slutter seg rundt et indre gårdsrom med svømmebasseng, solterrasse og hager. Beboerne har i tillegg treningssenter, moderne heiser og velholdte fellesarealer.
De to oppgangene rommer 94 leiligheter, og hver oppgang har sitt eget salgsark som oppgir etasje, himmelretning og nettoareal med andel av fellesarealene, slik at man velger en bestemt nord-, sør- eller østvendt bolig framfor en type. Til sammen er det 14 studioer på 34 til 43 m², 74 leiligheter av typen 1+1 med ett soverom på rundt 47 til 69 m², og seks 2+1-leiligheter på 68 til 76 m², alle på nordsiden av den første oppgangen. Prisen settes etter høyden i bygget: 1 200 € per kvadratmeter i de fire nederste etasjene, fra gateplan til og med tredje etasje over det, og 1 400 € fra fjerde etasje over gateplan og oppover, betalt i avdrag på 20%. Dermed koster den minste boligen, et studio på 34,1 m² i øverste etasje, rundt 47 740 €, mens en 1+1 på 65,8 m² i de nedre etasjene havner på rundt 78 960 €. En parkeringsplass koster 15 000 € i første kjelleretasje og 10 000 € i den andre.
Golem er det etablerte resortsenteret på Durrës-rivieraen, med kystens største sommeretterspørsel etter utleie og samtidig mest konkurrerende utvalg, så det er detaljene som avgjør: LIAM 2 ligger i kort gangavstand fra stranden og har basseng og treningssenter, noe de fleste byggene i andre rekke her mangler. De nedre etasjene ligger midt i spennet på 1 150 til 1 300 € per kvadratmeter som de andre Golem-prosjektene vi selger er priset i, og de øvre etasjene til 1 400 € ligger i toppen av markedet. Vi projiserer 32% avkastning fram til første utleiesesong og 20% verdiøkning fram til ferdigstillelse, målt mot Alb-Sun og Dragoti II til 1 300 € og Loger Paradise til 1 150 € noen gater unna. Begge tallene er våre egne, ikke utbyggerens.
1 200 € / m² fra gateplan til 3. etasje over gateplan · 1 400 € / m² fra 4. etasje over gateplan og opp
Betaling i avdrag på 20%
94 leiligheter i to oppganger: 14 studioer, 74 1+1-leiligheter og 6 2+1-leiligheter, fra 34 m² til 76 m²
Rundt 350 m fra sandstranden i Golem, andre byggetrinn etter LIAM 1 like ved
Svømmebasseng, treningssenter, heis og to plan med parkering under bakken
Parkering 15 000 € i kjelleretasje -1 og 10 000 € i kjelleretasje -2