San Nicolas er en resort i Palasa, Dhërmi: 115 steinvillaer med eget basseng, 117 leiligheter og et femstjerners hotell. Leiligheter fra 3 550 €/m².
278 721 €
San Nicolas er en resort i Palasa, Dhërmi: 115 steinvillaer med eget basseng, 117 leiligheter og et femstjerners hotell. Leiligheter fra 3 550 €/m².
San Nicolas Resort & Residences ligger i lia over Palasabukta ved Dhërmi, bak Llogara nasjonalpark, der veien kommer ned fra passet og ut på Den albanske rivieraen. Det er en resort med lav tetthet fra Concord Investment: 60 000 m² bebyggelse fordelt over området, men bare en femtedel av tomten er bebygd, med villaer i lokal stein lagt langs høydekotene slik at hver av dem har eget basseng og havutsikt. Ved siden av de 115 villaene kommer 117 leiligheter i tretten palazzina-bygg på tre etasjer, tre leiligheter per etasje, og et femstjerners hotell med 80 rom og 10 suiter, spa og kasino. Restauranter, en strandbar, et bassengområde, et helsesenter og apotek, et supermarked og vakthold døgnet rundt inngår i planen, og utbyggeren driver et utleieprogram for eierne.
Villaene kommer i fem typer: elitevillaer på 438,8 m² over to etasjer, premiumvillaer på 299,6 m², standardvillaer på 219,4 m² (type A) og 197 m² (type B), og sammenkjedede par på rundt 153 m² hver. Den gjeldende prislisten oppgir 1 250 000 € for en villa. Leilighetene prises etter etasje, 3 550 € per kvadratmeter på bakkeplan, 3 650 € i etasjen over og 3 700 € i toppetasjen, med størrelser fra rundt 75 m² til 117 m², så den minste boligen i toppetasjen koster rundt 278 700 €. Leilighetene på bakkeplan har egen gårdsplass, priset til 350 € per m² uten dekke eller 1 000 € per m² med betongdekke, og en parkeringsplass koster 28 000 €. Byggingen er godt i gang, med fase I klar i desember 2026 og fase II i juni 2027, avhengig av type. Betalingen er tungt lagt til starten, 60% ved kontrakt og resten i trinn fram til de siste 5% ved nøkkeloverleveringen, og samarbeidsbanker låner ut opptil 70% uten krav om sikkerhet.
Dhërmi er rivieraen på sitt mest dramatiske og sitt mest sesongpregede, og Llogara-tunnelen, som nå er åpnet, har kortet ned kjøreturen fra Vlorë. San Nicolas er priset som en hotellresort og ikke som en leilighet i en landsby, godt over de 1 000 til 2 000 € per m² som er typisk på rivieraen, og argumentet for den er at alt rundt boligen driftes for deg, ikke en lav inngangspris. Med overleveringen så nær er det lite igjen av opptakten på prosjektstadiet, så vi projiserer en moderat verdiøkning på 12% fram til ferdigstillelse og 10% avkastning i første utleiesesong, på samme forsiktige grunnlag som vi bruker for Green Coast ved samme bukt. Begge tallene er våre egne, ikke utbyggerens.
Leiligheter 3 550 € / m² på bakkeplan · 3 650 € i etasjen over · 3 700 € i toppetasjen
Villaer fra 1 250 000 €, fra 197 m² til 439 m², alle med eget basseng og havutsikt
Overlevering av fase I i desember 2026 og fase II i juni 2027, avhengig av type
115 villaer og 117 leiligheter i 13 bygg på tre etasjer, bare 20% av tomten er bebygd
Femstjerners hotell med 80 rom og 10 suiter, spa, restauranter og strandbar
Banklån opptil 70% uten sikkerhet · parkering 28 000 € · gårdsplass fra 350 € / m²