Den albanske rivieraen, kyststrekningen fra Sarandë og Ksamil nordover via Dhërmi og Himarë, er der den utenlandske etterspørselen er størst og avkastningen på korttidsutleie høyest. Kjøper du primært for leieinntekter om sommeren, er det denne kysten du bør se på først.
Prisene ligger rundt 1 000 til 2 000 € per kvadratmeter, med Ksamil og strandpromenaden i Sarandë i toppen av spennet og de nye hotellresortene i Palasa priset godt over det. Det ethvert ærlig regnestykke må ta høyde for, er sesongen: rivieraen er et sommermarked, så en høyt annonsert avkastning må regnes over hele året mot en rolig vinter.
Priser: 1 000 til 2 000 €/m², resorter opptil 3 700 €. Utleie: 9 % til 12 % brutto (korttidsutleie, høysesong). Passer best for: Investorer som søker de høyeste sommeravkastningene.
Som tommelfingerregel for 2026: veldrevet korttidsutleie på de beste beliggenhetene på rivieraen når rundt 9 % til 12 % brutto i en sterk første sesong, ved kjøpspriser på cirka 1 000 til 2 000 € per kvadratmeter. Det er bruttotall; netto avhenger av leieskatten på 15 % (av nettoet), driften og et ærlig anslag over lavsesongen.
Ksamil: den sterkeste etterspørselen etter korttidsutleie på kysten, med priser deretter.
Sarandë: en lengre sesong enn de mindre landsbyene, med en ordentlig by bak.
Dhërmi og Himarë: spektakulær riviera, sterkt konsentrert om sommermånedene.
Palasa er den første stranden du kommer til på vei ned fra Llogarapasset, en hvit kyst i den nordlige enden av rivieraen, og det er her våre egne boliger ligger. Green Coast er det største feriesamfunnet på denne kysten: elitevillaer med egen basseng, tomanns- og enkeltvillaer samt leiligheter med ett eller to soverom, omgitt av sju femstjerners hoteller, en Blått Flagg-strand og rivieraens eneste kjøpesenter.
San Nicolas Resort & Residences, ved samme bukt i Dhërmi, er den andre resorten vi selger her: 115 steinvillaer med eget basseng, 117 leiligheter i bygg på tre etasjer og et femstjerners hotell, med bare en femtedel av tomten bebygd. Leilighetene koster 3 550 til 3 700 € per kvadratmeter etter etasje, villaene starter på 1 250 000 €, og første byggetrinn skal stå klart i desember 2026.
Rent praktisk gir Palasa deg rivieraens landskap med mer infrastruktur rundt seg enn de mindre landsbyene kan tilby. Det betyr mer enn det høres ut som når du leier ut en bolig i en kort sesong og ikke er der selv.
Rivieraen passer en kjøper som vil ha den høyeste sommeravkastningen og er komfortabel med en sesongbetont inntekt, eller som vil ha et sommerhus som også tjener i toppukene. For leieinntekter hele året er Tirana mer stabil. Mange kjøpere ved kysten kjører en hybrid: korttidsutleie om sommeren, deretter en lengre vinterutleie for å redusere ledighet.
Å kjøpe en leilighet eller et hus ved sjøen er greit og skjer i ditt eget navn. Nyansen gjelder bare selve kystgrunnen: et belte innenfor cirka 200 meter fra kysten har sin egen ordning og håndteres via et selskap eller en langtidsleie fremfor direkte personlig eierskap. For en leilighet i et kystprosjekt gjelder det ikke. Som overalt i Albania er tittel- og matrikkelkontrollen steget som virkelig beskytter deg.
San Nicolas Residences, Dhërmi
Green Coast Residences, Palasa
Cirka 1 000 til 2 000 € per kvadratmeter i 2026, med Ksamil og strandpromenaden i Sarandë i toppen og de mindre landsbyene et hakk under. Hotellresortene ligger over det spennet: leilighetene i San Nicolas i Dhërmi koster 3 550 til 3 700 € per kvadratmeter.
Veldrevet korttidsutleie sikter mot rundt 9 % til 12 % brutto i en god sommer, før leieskatten på 15 % og driften. Siden kysten er sesongbetont, må du regne over hele året, ikke en helg i juli.
Ja. Leiligheter og hus nær sjøen kjøpes og eies som enhver annen bolig. Bare når kjøpet direkte omfatter kystbeltet, brukes vanligvis en selskaps- eller langtidsleiestruktur.