2 750 € / m². Ion Breeze Residence er et lite prosjekt i Dhërmi, 300 m fra Det joniske hav: fire villaer med eget basseng og 30 leiligheter. Fra 2 750 €/m².
1 Soverom, 1 Bad, 66.6 m² innvendig · 206 205 €
Ion Breeze Residence er et lite prosjekt i Dhërmi, 300 m fra Det joniske hav: fire villaer med eget basseng og 30 leiligheter. Fra 2 750 €/m².
Ion Breeze Residence er et lite prosjekt i lia ved Gjilek, den sørlige enden av Dhërmi, rundt 300 meter fra Det joniske hav. Det rommer 34 boliger og ikke flere: fire private villaer på den nedre delen av tomten, mot sjøen, og 30 leiligheter i lave bygg på én til tre etasjer bak dem, over ett eller to plan under bakken med parkering og boder. Arkitekturen er hvit og steinkledd med treskodder, pergolaer og beplantede tak, plassert blant furu og oliventrær slik at byggene trapper ned skråningen i stedet for å rage over den. Byggetillatelsen ble gitt i oktober 2025. Grunnarbeidene startet i mai 2026, stanset over sommeren, da tunge anleggsmaskiner ikke er tillatt på rivieraen, og ble gjenopptatt 15. september 2026. Utbyggeren regner med at råbygget står ferdig i mars eller april 2027, og hele prosjektet innen to år.
Hver leilighet har sitt eget salgsark med etasje, nettoareal, andel av fellesarealene og terrassen, og vi har alle 30. Tjue er 1+1-leiligheter med ett soverom på 64 til 93 m² samlet, og ti er 2+1-leiligheter på 79 til 118 m², seks av dem med to bad. De fleste har en terrasse på opptil 26 m², og alle har havutsikt: arkene oppgir full havutsikt for 16 av de 30 og delvis havutsikt for resten. Prisen settes etter høyden i bygget: 2 750 € per kvadratmeter på bakkeplan, 2 900 € i første etasje over bakkeplan og 3 300 € i andre og tredje etasje, med terrassene priset til halv sats. Den laveste prisen er 206 205 €, for en 1+1 på 64,6 m² i første etasje over bakkeplan med en terrasse på 13 m² og full havutsikt; en 1+1 på 78,9 m² på bakkeplan koster 216 975 €.
De fire villaene har samme utforming, på tomter på 319 til 367 m²: rundt 440 m² over tre plan, et bakkeplan på 178 m² med eget basseng på 27 til 30 m², en øvre etasje på rundt 85 m² med en takterrasse på 81 til 90 m², og et nedre plan på 178 m². Hver villa har fire soverom, seks bad, to stuer, garasje, et underholdningsområde og full havutsikt. Villa 1 og 2 i første rekke koster 1 500 000 €, og villa 3 og 4 i andre rekke 1 370 000 €, inkludert bad, parkering, bod, opparbeidet uteområde, bassenget og de tekniske tilkoblingene; kjøkkenet kommer med en møbelpakke som prises separat. Betalingsplanen er 40% til 50% ved kontrakt, 20% når råbygget står ferdig, 20% ved vinduer og dører og resten ved nøkkeloverleveringen, en større første innbetaling gir rabatt, og en lokal bank tilbyr finansiering. Utbyggeren er åpen for en pakkepris på to eller fire villaer.
Dhërmi er rivieraen på sitt mest fotograferte og sitt mest sesongpregede: de travle ukene er juli og august, og utbyggeren opplyser at villaer her leies ut for en uke til tre måneder om gangen, ikke per natt. Ion Breeze ligger mellom leilighetene i landsbyen, for det meste 1 000 til 2 000 € per kvadratmeter, og San Nicolas-resorten over Palasa til 3 550 til 3 700 €, med en håndfull boliger i stedet for en resort og et tidlig byggestadium. Det tidlige stadiet er argumentet for å kjøpe nå, så vi projiserer 20% verdiøkning fram til ferdigstillelse og 26% avkastning fram til første utleiesesong. Begge tallene er våre egne, ikke utbyggerens. Eierne kan leie ut boligen selv eller gjennom et av forvaltningsselskapene som driver i Dhërmi, og som ifølge utbyggeren tar opptil 30%.
2 750 € / m² på bakkeplan · 2 900 € i 1. etasje over bakkeplan · 3 300 € i 2. og 3. etasje over · terrasser til halv sats
Fire villaer på rundt 440 m² med eget basseng: 1 500 000 € i første rekke, 1 370 000 € i andre rekke
30 leiligheter: 20 1+1-leiligheter på 64 til 93 m² og 10 2+1-leiligheter på 79 til 118 m², alle med havutsikt
Rundt 300 m fra Det joniske hav ved Gjilek i Dhërmi, i en li med furu og oliventrær
Byggingen ble gjenopptatt i september 2026, råbygget ventes ferdig våren 2027, ferdigstillelse innen to år
40% til 50% ved kontrakt, 20% ved råbygg, 20% ved vinduer og dører, resten ved overlevering · bankfinansiering