Albania er et av de rimeligere stedene å eie bolig i Europa, men prisantydningen er ikke hele historien. Mellom notar, tinglysing og juridisk arbeid bærer et direkte kjøp kostnader på kjøpersiden i størrelsesorden 2 % til 4 % av prisen, mens den større overføringsskatten og en eventuell gevinstskatt som regel ligger hos selger, og det er et par løpende utgifter å regne med når du først eier.
Denne guiden bryter ned hver post, gir aktuell priskontekst etter område, og går gjennom et fullt eksempel så du ser totalsummen. Tallene er veiledende spenn for 2026; vi bekrefter de nøyaktige kostnadene for din konkrete bolig før du forplikter deg.
Kostnader på kjøpersiden (notar, tinglysing, juss) ligger rundt 2 % til 4 % av prisen; overføringsskatten og gevinstskatten ligger som regel hos selger. En selgende megler, der det gjelder, legger cirka 2 % til.
Gjennomsnittspriser i Albania ligger rundt 1 600 €/m², med Tirana på cirka 1 200 til 1 800 €/m² og Sarandë på cirka 1 000 til 2 000 €/m².
Leieinntekter beskattes med 15 % av nettoet; den årlige eiendomsskatten på boliger er svært lav, cirka 0,05 % av verdien i året.
For en leilighet til 120 000 € kan du regne med cirka 2 500 til 5 000 € i tillegg ved et direkte kjøp, eller nærmere 7 000 € om en selgende megler er med.
Prisen per kvadratmeter er den raskeste måten å teste en annonse på. Fra 2026 ligger landsgjennomsnittet rundt 1 600 €/m², men spredningen etter beliggenhet er stor, og det er kystetterspørselen fra utenlandske kjøpere som flytter prisen.
Tirana (hovedstad): cirka 1 200 til 1 800 €/m², høyere i Blloku og nye tårn.
Sarandë og Ksamil: cirka 1 000 til 2 000 €/m², den mest ettertraktede kysten blant utenlandske kjøpere.
Vlorë og Orikum: sterkt tilbud av nybygg, som regel et hakk under Sarandë.
Berat og Gjirokastër: historiske steinhus, prissatt etter stand og renoveringsbehov fremfor per m².
Det er engangskostnadene ved å fullføre kjøpet. For kjøperen er det notar, tinglysing i matrikkelen og det juridiske eller due diligence-arbeidet, rundt 2 % til 4 % av prisen ved et direkte kjøp. Den større overføringsskatten og en eventuell gevinstskatt ligger etter albanske regler som regel hos selger, selv om man kan forhandle om hvem som bærer overføringsskatten. Der en selgende megler er med, legger provisjonen cirka 2 % til på kjøpersiden.
Notargebyrer: for å utforme og bevitne skjøtet, typisk 0,3 % til 0,5 %.
Tinglysing i matrikkelen (ASHK): gebyret for å tinglyse overføringen og utstede din tittel, typisk et par hundre euro.
Juridiske gebyrer og due diligence: tittel- og matrikkelkontroll, kontraktsgjennomgang, og håndtering av fullmakten ved kjøp på avstand, ofte et par hundre euro.
Overføringsskatt og gevinstskatt: de større transaksjonsskattene, som etter albanske regler som regel ligger hos selger fremfor kjøper, selv om man kan forhandle om hvem som betaler overføringsskatten ved salget.
Meglerprovisjon: der en selgende megler er med, ofte cirka 2 %.
Holdekostnadene i Albania er lave. Den årlige eiendomsskatten på boliger er liten etter europeisk standard, beregnet per kvadratmeter og forskjellig etter kommune. Utover det har du de vanlige forbruksutgiftene, og, for en forvaltet eller korttidsutleid bolig, et forvaltningsgebyr.
Hvis du leier ut boligen, beskattes leieinntekter med 15 % av nettoet, etter fradrag for dokumenterte utgifter. Den satsen gjelder enten du leier ut på lang eller kort sikt; en god forvalter tar seg av innberetningen sammen med bookingene, og merk at korttidsutleie har en ny rapporteringsplikt fra januar 2026.
Slik blir totalsummen til for en typisk kystleilighet kjøpt direkte, uten en selgende megler i midten. Behandle det som veiledende planleggingstall, ikke et tilbud.
Kjøpesum: 120 000 €.
Notar og tinglysing i matrikkelen: cirka 500 til 1 000 € til sammen.
Juss og due diligence: cirka 1 200 til 2 000 €.
Samlet på kjøpersiden, uten megler: cirka 121 700 til 123 000 €, siden overføringsskatten og gevinstskatten ligger hos selger etter albanske regler.
Om overføringsskatten i stedet forhandles over på kjøperen, legg cirka 2 400 € til (cirka 2 % av referanseverdien).
Med en selgende megler på 2 % oppå: legg cirka 2 400 € til.
De fleste utenlandske kjøp i Albania er kontante. Lokal boliglånsvirksomhet til ikke-bosatte er begrenset og sjelden konkurransedyktig, så kjøpere skaffer typisk midlene hjemme. Siden boliger prissettes og betales i euro, unngår en overføring fra en eurokonto vekslingskostnader; finansierer du fra en annen valuta, så regn vekslingsmarginen inn i budsjettet.
For kjøperen kan du regne med cirka 2 % til 4 % av prisen ved et direkte kjøp, som dekker notar, tinglysing i matrikkelen og juridisk arbeid. Den større overføringsskatten og gevinstskatten ligger etter albanske regler som regel hos selger, selv om man kan forhandle om hvem som bærer overføringsskatten. En selgende megler, der det gjelder, legger cirka 2 % til.
Den årlige eiendomsskatten på boliger er lav etter europeisk standard, krevd inn per kvadratmeter og fastsatt av kommunen. Det er en mindre holdekostnad sammenlignet med det meste av Europa.
Leieinntekter beskattes med 15 % av nettoet, etter fradrag for dokumenterte utgifter, enten du leier ut på lang eller kort sikt. Et forvaltningsselskap kan ta seg av innberetningen sammen med bookingene.
Lokal boliglånsvirksomhet til ikke-bosatte er begrenset og sjelden konkurransedyktig, så de fleste utenlandske kjøpere kjøper kontant og ordner finansiering i hjemlandet.