Albanien är en av de billigare platserna att äga bostad i Europa, men utgångspriset är inte hela historien. Mellan notarie, registrering och juridiskt arbete bär ett direkt köp kostnader på köparsidan i storleksordningen 2 % till 4 % av priset, medan den större överlåtelseskatten och en eventuell kapitalvinstskatt oftast ligger hos säljaren, och det finns ett par löpande utgifter att räkna med när du väl äger.
Denna guide bryter ner varje post, ger aktuell priskontext efter område, och går igenom ett fullständigt exempel så att du ser totalsumman. Siffrorna är vägledande spann för 2026; vi bekräftar de exakta kostnaderna för din konkreta bostad innan du binder dig.
Kostnader på köparsidan (notarie, registrering, juridik) ligger runt 2 % till 4 % av priset; överlåtelseskatten och kapitalvinstskatten ligger oftast hos säljaren. En säljande mäklare, där det gäller, lägger till cirka 2 %.
Genomsnittspriser i Albanien ligger runt 1 600 €/m², med Tirana på cirka 1 200 till 1 800 €/m² och Sarandë på cirka 1 000 till 2 000 €/m².
Hyresinkomster beskattas med 15 % på nettot; den årliga fastighetsskatten på bostäder är mycket låg, cirka 0,05 % av värdet per år.
För en lägenhet på 120 000 € kan du räkna med cirka 2 500 till 5 000 € ovanpå vid ett direkt köp, eller närmare 7 000 € om en säljande mäklare är med.
Priset per kvadratmeter är det snabbaste sättet att testa en annons. Från 2026 ligger riksgenomsnittet runt 1 600 €/m², men spridningen efter läge är stor, och det är kustefterfrågan från utländska köpare som flyttar priset.
Tirana (huvudstad): cirka 1 200 till 1 800 €/m², högre i Blloku och nya torn.
Sarandë och Ksamil: cirka 1 000 till 2 000 €/m², den mest efterfrågade kusten bland utländska köpare.
Vlorë och Orikum: starkt utbud av nyproduktion, oftast ett steg under Sarandë.
Berat och Gjirokastër: historiska stenhus, prissatta efter skick och renoveringsbehov snarare än per m².
Det är engångskostnaderna för att slutföra köpet. För köparen är det notarie, registrering i fastighetsregistret och det juridiska eller due diligence-arbetet, runt 2 % till 4 % av priset vid ett direkt köp. Den större överlåtelseskatten och en eventuell kapitalvinstskatt ligger enligt albanska regler oftast hos säljaren, även om man kan förhandla om vem som bär överlåtelseskatten. Där en säljande mäklare är med lägger provisionen till cirka 2 % på köparsidan.
Notariearvoden: för att upprätta och bevittna köpebrevet, vanligtvis 0,3 % till 0,5 %.
Registrering i fastighetsregistret (ASHK): avgiften för att registrera överlåtelsen och utfärda din titel, vanligtvis ett par hundra euro.
Juridiska arvoden och due diligence: titel- och fastighetskontroll, avtalsgranskning, och hantering av fullmakten vid köp på distans, ofta ett par hundra euro.
Överlåtelseskatt och kapitalvinstskatt: de större transaktionsskatterna, som enligt albanska regler oftast ligger hos säljaren snarare än köparen, även om man kan förhandla om vem som betalar överlåtelseskatten vid försäljningen.
Mäklarprovision: där en säljande mäklare är med, ofta cirka 2 %.
Innehavskostnaderna i Albanien är låga. Den årliga fastighetsskatten på bostäder är liten efter europeisk standard, beräknad per kvadratmeter och olika efter kommun. Utöver det har du de vanliga förbrukningsutgifterna, och, för en förvaltad eller korttidsuthyrd bostad, en förvaltningsavgift.
Om du hyr ut bostaden beskattas hyresinkomster med 15 % på nettot, efter avdrag för dokumenterade utgifter. Den satsen gäller oavsett om du hyr ut på lång eller kort sikt; en bra förvaltare sköter deklarationen jämte bokningarna, och notera att korttidsuthyrning har en ny rapporteringsplikt från januari 2026.
Så blir totalsumman till för en typisk kustlägenhet köpt direkt, utan en säljande mäklare i mitten. Behandla det som vägledande planeringssiffror, inte en offert.
Köpeskilling: 120 000 €.
Notarie och registrering i fastighetsregistret: cirka 500 till 1 000 € tillsammans.
Juridik och due diligence: cirka 1 200 till 2 000 €.
Totalt på köparsidan, utan mäklare: cirka 121 700 till 123 000 €, eftersom överlåtelseskatten och kapitalvinstskatten ligger hos säljaren enligt albanska regler.
Om överlåtelseskatten i stället förhandlas över på köparen, lägg till cirka 2 400 € (cirka 2 % av referensvärdet).
Med en säljande mäklare på 2 % ovanpå: lägg till cirka 2 400 €.
De flesta utländska köp i Albanien är kontanta. Lokal bolåneutlåning till icke-bosatta är begränsad och sällan konkurrenskraftig, så köpare ordnar vanligtvis medlen hemma. Eftersom bostäder prissätts och betalas i euro undviker en överföring från ett eurokonto växlingskostnader; finansierar du från en annan valuta, räkna in växelmarginalen i budgeten.
För köparen kan du räkna med cirka 2 % till 4 % av priset vid ett direkt köp, som täcker notarie, registrering i fastighetsregistret och juridiskt arbete. Den större överlåtelseskatten och kapitalvinstskatten ligger enligt albanska regler oftast hos säljaren, även om man kan förhandla om vem som bär överlåtelseskatten. En säljande mäklare, där det gäller, lägger till cirka 2 %.
Den årliga fastighetsskatten på bostäder är låg efter europeisk standard, tas ut per kvadratmeter och fastställs av kommunen. Det är en mindre innehavskostnad jämfört med större delen av Europa.
Hyresinkomster beskattas med 15 % på nettot, efter avdrag för dokumenterade utgifter, oavsett om du hyr ut på lång eller kort sikt. Ett förvaltningsbolag kan sköta deklarationen jämte bokningarna.
Lokal bolåneutlåning till icke-bosatta är begränsad och sällan konkurrenskraftig, så de flesta utländska köpare köper kontant och ordnar finansiering i hemlandet.